买房子需要交税吗

更新时间:2018-08-27 15:49 找法网官方整理 人浏览

  房子对于我国的人们来说,就是家庭的港湾,是自己一生的象征,因此,对于我国绝大多数人来说,拥有一套属于自己的房子是必须的。那么,买房子需要交税吗?若是需要交税,是交哪些税呢?下面,就由找法网小编来详细说明一下。

  一、买房子需要交税吗

  买房子自然是需要交税的。

  如果满五年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。

  如果满五年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。

  如果未满五年(无论是否为卖方唯一住宅),需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、5.6%营业税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。

  二、房屋交易税费计算方法

  卖方:①印花税--0.05%,②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

  买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%

  为让大家更清楚所需交纳的税费情况,特举例说明:

  第一类:二手商品房

  甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。那么

  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

  增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

  根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:

  ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)

  个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

  ②按照1%征税:

  个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

  如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。

  (二)乙购买房屋需要交纳的税费为:

  由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

  契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

  印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

  乙所需交纳的税费总额为10075元。

  第二类:已购公房

  甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳增值税和个人所得税。其它税费为:

  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

  甲所需交纳的税费总额为250元。

  (一)乙转让房屋需要交纳的税费为:

  由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

  契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元

  印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元

  乙所需交纳的税费总额为7750元。

  第三:二手经济适用房

  甲购买了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,以54万元出售给乙。根据政策规定,未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为:

  (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

  印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

  增值税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元

  甲所需交纳的税费总额为29970元。

  (二)乙转让房屋需要交纳的税费为:

  由于该套房屋符合普通住宅条件,因此契税按1.5%的优惠税率征收。

  契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元

  印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元

  乙所需交纳的税费总额为8370元。

  以上就是本文的全部内容,从中,我们可以得知,买房子是需要交税的。若是你还有其他的法律疑问,可以咨询找法网上的在线律师,他们一天24小时在线,能随时帮助到你。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
我有两套房,用交房产税吗
已交付但未入住的房子要交物业费。房屋交付后无论业主是否实际居住,物业公司都已提供物业服务,业主不能以住宅未入住等原因拒绝缴纳物业费;房屋尚未交付于业主导致未入住
公司购买写字楼需要交房产税吗?每年都需要交吗
房款、房产税、物业基金、房照费用等
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我们家买房子需要上税多少钱,卖房子的人需要上税吗
你好,买房子的税费,主要包括印花税、合同税,如果是二手房五年之内转让的,需要交营业税。
交房时候还需要交契税吗
没交房不要交契税。因为房屋契税是买卖双方签订房屋买卖合同后,双方进行房屋所有权变更登记后需要缴纳的税款,是房屋买卖中国家规定必须交的税收。所以,没交房不能交契税
需要交税吗
是需要交税的,只要公司有在经营业务就需要缴税,企业所得税法规定在中华人民共和国境内的企业和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人,要依法缴纳企业所得税。<br
用房票买的房子需要交契税吗?
要交契税,一般是买房者
卖房,我们需要交税吗
你好,可以提前跟买家商量好税款谁承担
房屋买卖双方都要交税吗
你好,买卖双方都要缴税,具体缴税比例要看是否首套房以及是否是否普通住房。
我妻子被父母限制了人身自由。
X您好,请问您具体是被谁限制人身自由了,怎么限制的
怎样向教育局投诉教师?
你好,具体是什么情况
法院已经解除了我的限高为什么还定不了飞机票
你好,这个需要与执行法官进行沟通
未交社保,每年签订合同工资加考核养老金共计2500块钱,我现在有权要求单位帮我补缴社保办退休吗
单位一直不交社保,用人单位与劳动者建立劳动关系之日起30日内《包含试用期》都应当为劳动者缴纳社保,员工可要求用人单位补缴五险。如果用人单位用各种理由推托迟迟不予
有免费律师咨询吗
法律分析:免费咨询的律师,一般在各区县司法局的法律援助中心或是各法院开设的免费律师值班处可以咨询,可以根据案情详细的咨询。法律依据:《中华人民共和国法律援助条例