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一九九八年签署了房产买卖协议书,一直沒有产权过户,而且买家迄今也没有出钱,还具有法律效应吗?

一九九八年签署了房产买卖协议书,一直沒有产权过户,而且买家迄今也没有出钱,还具有法律效应吗?

wl9026suqf 新疆-阿克苏 2020-08-15 20:54:48 民事相关 婚姻家庭
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    阿克苏法律问答顾问
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    二手房过户给买方后权属安全如何保证,,希望能给您提供帮助。
    一、二手房过户给买方后权属安全如何保证
    二手房过户给买方后权属安全,卖方可以要求双方签订过户协议,并将相关事项写进协议,避免买方违约。也可以通过公证,确保房屋权属安全。
    根据法律规定,国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式,也是保护购房者切身利益的重要手段。因此,购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续,领取房屋所有权证。
    二、二手房买方应注意什么
    1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件,没有两证的房屋,不得买卖。
    2、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。
    3、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。
    4、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。
    5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。
    6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。
    7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

    2020-08-15 21:03:43
  • 阿拉尔法律问答顾问
    阿拉尔法律问答顾问
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    认定买房合同是否生效主要从以下三个方面进行判断:1、行为人是否具有相应的民事行为能力;2、意思表示是否真实;3、是否违反法律、行政法规的强制性规定。

    2020-08-15 21:18:30
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