我们都知道安置房现在很受欢迎,但是很多对于安置房的买卖,都抱着犹豫的想法,一方面觉得它便宜,另一方便又害怕它的质量不过关,毕竟人住着,就求安稳踏实。那么,买拆迁安置房有什么风险呢?现由找法网小编为大家介绍。
一、买拆迁安置房有什么风险
风险一:政策风险
按照相关法规和政策规定,有房产证的安置房才能上市交易,但在实际生活中,有很多安置房都是没有进行产权登记的,是无法进行上市交易的,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。
风险二:价格风险
安置房的在交易的时候,很多是在签订了拆迁安置协议但还没有交付房子的情况下才进行的,从订立安置协议到房屋交付,中间的间隔时间长、变化大。万一价格在不断上涨,交房时的价格可能与之前的价格相差近千元,拆迁户会认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。
风险三、人为的风险
《城市房地产管理法》第38条第4项规定:共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得进行转让,“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者,因此,如果买卖的房产未经共有人同意,该房屋买卖合同就会被视为无效。
二、拆迁安置房主要优势
1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;
2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑
3、政府统建的房屋质量较为稳定;
4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快
更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。
当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。
买拆迁安置房有什么风险,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。需要注意的是,拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。