买拆迁安置房有什么风险

更新时间:2018-08-27 17:42 找法网官方整理 人浏览

  我们都知道安置房现在很受欢迎,但是很多对于安置房的买卖,都抱着犹豫的想法,一方面觉得它便宜,另一方便又害怕它的质量不过关,毕竟人住着,就求安稳踏实。那么,买拆迁安置房有什么风险呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、买拆迁安置房有什么风险

  风险一:政策风险

  按照相关法规和政策规定,有房产证的安置房才能上市交易,但在实际生活中,有很多安置房都是没有进行产权登记的,是无法进行上市交易的,这样的买卖由于不被政策允许,就会受到限制,或者直接被视为无效。

  风险二:价格风险

  安置房的在交易的时候,很多是在签订了拆迁安置协议但还没有交付房子的情况下才进行的,从订立安置协议到房屋交付,中间的间隔时间长、变化大。万一价格在不断上涨,交房时的价格可能与之前的价格相差近千元,拆迁户会认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

  风险三、人为的风险

  《城市房地产管理法》第38条第4项规定:共有房地产,未经其他共有人书面同意的,不得进行转让,“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者,因此,如果买卖的房产未经共有人同意,该房屋买卖合同就会被视为无效。

  二、拆迁安置房主要优势

  1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

  2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

  3、政府统建的房屋质量较为稳定;

  4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

  更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

  当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

  买拆迁安置房有什么风险,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。需要注意的是,拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
买私人的安置地的房会有什么风险?
房屋属于不动产,以登记为准。私房一般没有不动产权证,风险较大
买政府拆迁给农民的安置房,风险吗?
买安置房的风险有:家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的,无法确定合法权益人;无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证;交易时间漫长,房价变动可能性大,存在一房多买的
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
咨询买拆迁安置房,要规避哪些风险点
农村拆迁安置房的购买风险有:1、房价上涨容易诱使卖方违约。2、买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。3、易受不确定因素影响
新房太贵,我想购买安置房,有什么风险?
你好,安置房问题涉及的问题较复杂,有困难的建议向专业律师进行咨询。
购买拆迁安置房有哪些风险,怎么规避这些风险
避免二手房交易风险的方式是: 1、核实房主身份信息及房产证; 2、房款交付需谨慎; 3、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途等; 4、重视
购买农村的安置房有什么风险?
您好,此事还需慎重考虑。
买安置房有什么风险,买动迁房有什么风险谢谢
一是存在共有人的风险。部分动迁房出售时房屋小产证尚未办好,在动迁房买卖过程中,可能出现卖方因为家庭内部原因影响对房屋的处置权。二是过户风险。限制转让期内无法办理
拆迁房能买吗?有什么危险
先问清楚有没有产权,能不能办理过户等情况,否则是有一定风险的。
我被骗了,怎么处理
你好,需要结合冻结原因