安置房买卖存在哪些风险

更新时间:2018-08-27 17:43 找法网官方整理 人浏览

  我们都知道安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。国家对安置房的买卖是有着限制的,但有些购房者却不知道其中的风险。那么,安置房买卖存在哪些风险呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、安置房买卖存在哪些风险

  1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

  2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

  3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了,只能主张债权了;

  4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

  二、无证的拆迁安置房

  1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

  2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷;

  3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。

  三、安置房产权如何办理

  申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请,并提交申请材料;同时根据第三十条规定,申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书

  (二)申请人身份证明

  (三)建设用地使用权证明

  (四)建设工程符合规划的证明

  (五)房屋已竣工的证明

  (六)房屋测绘报告

  (七)其他必要材料

  相关法律法规规定,拆迁安置房项目建设单位应当依法完善拆迁安置房项目的用地、规划、竣工验收等手续,并按规定办理初始登记。

  现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至没有保障的。安置房买卖存在哪些风险,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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