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不动产证沒有办出来,签属的买卖协议店铺买家提起诉讼起來是否分辨无效合同。
更新时间:2020-02-07 13:05:10
问题描述:
不动产证沒有办出来,签属的买卖协议 店铺买家提起诉讼起來 是否分辨无效
合同
。
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琼海法律问答顾问
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产权未登记过户,
房屋买卖
合同无效:
房屋
买卖合同
的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志,否则,房屋买卖合同不能生效,也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。
故只要房屋没有正式办理登记过户手续,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。
2020-02-07 13:00:19
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定安县法律问答顾问
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开发商延期交房,首先是按照你和开发商签订的购房合同上,对延期交房的违约金是怎么约定的,如果有约定,按照合同执行。
如果没有约定,按照最高法院的司法解释第17条执行。
法律依据:
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003年)
第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2020-02-07 13:00:27
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屯昌县法律问答顾问
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关于我国法律的有关规定,《合同法》第五十二条 有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2020-02-07 13:05:10
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