“３·３０”楼市新政中，二手房营业税免征从５年缩短至２年，该政策给二手楼市带来的利好正逐渐显现。昨天是清明小长假之后的第一个工作日，记者走访我市多家房产中介了解到，几天来，“满二唯一”、“私产”这些关键词在二手房市场迅速发酵，部分两年以上的房源开始入市，不但二手房上市量增加一成多，成交量也增加了一成多。下面找法网小编为大家详细解答买房时，什么是满二唯一。
说到问题，就不得不提及各项税费的征收标准。按照国家税务局的相关规定，二手房交易过程中，是需要交纳房地产税的，需要缴纳契税、营业税、个税以及其他相关税费。
其中契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积不足９０平的普通住宅缴纳交易总额的１％，若买方首次购买面积超过９０平（包含９０平）的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。）
以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足５年——房屋总价的５．６％，超过５年（含５年）——免征营业税；非普通住宅：不足５年——房屋总价的５．６％，超过５年（含５年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％；别墅：不足５年——房屋总价的５．６％，超过５年（含５年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％；
个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。
满五唯一
“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年３月３０日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将５年标准降为２年，具体如下：
满二唯一含义：
１、个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；
２、个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
３、个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自２０１５年３月３１日起执行。
只有“满五唯一”有另外的含义。
１、房产证满５年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
２、房产证满５年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者总房价的１％；
３、房产证不满５年，需要缴纳房产交易盈利部分的２０％或者总房价的１％；
通过以上的讲解和对比可以看得出来，国家对二手房税费征收方面，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，所以这里需购房者提高注意。
