自今年３月３日以来，二手房市场就迎来了一项新的政策，那就是关于二手房买卖中的营业税免征的问题。免营业税给整个楼市带来的无疑是利好的支撑，而且在整个二手房买卖市场上也逐渐显现出来。今天就让找法网小编给大家解释下买满二唯一二手房的税费问题。
满２年住房目前过户，可以免５．５５％营业税。卖家如果是满五唯一住房，可以再免１％个税，契税，买家如首次买房，９０平以下契税１％，买家如二套买入，９０平以下契税１．５％。还需要缴纳评估费千分之六，手续费用几百元，印花税是万分之五。
二手房满五唯一才能减免。
个人所得税：税率交易总额１％或两次交易差的２０％，由卖方缴纳。
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过５年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：
（１）卖方二手房税费：
１、个人所得税：成交价或评估价（高者）×１％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。
２、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×５．５％ （房产证或购买时契税完税证未满两年） 。
３、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元。
４、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０． ０５％，至今免征。
５、土地出让金：成交价或评估价（高者）×１％。
（２）买方二手房税费
１、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元。
２、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０． ０５％，至今免征。
３、契税：成交价或指导价（高者）×１．５％ （商用用房或大于１４４平米的税率为３％）。
４、产权转移登记费：５０元（每增加１人加１０元，买家为单位的８０元）。
以上就是“满二唯一税费”的相关内容，希望对大家有所帮助。国家对二手房税费征收方面，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，所以这里需购房者提高注意。
