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  有买过或是卖过二手房经历的朋友来说,在二手房交易过程中,满五唯一的房子是最受欢迎的。那么,满五唯一的房子要如何界定呢?满五唯一的的认定标准是怎样的呢?下面,就由找法网小编来详细说明一下。

  满五唯一的房子要如何界定?看如下内容:

  满五唯一的的认定标准

  1、满五年:是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个,二者可取其中最早的来界定:取得产权证的时间;契税完税证明的时间。

  2、唯一住房:是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

  根据房产证界定是否满五年

  1、 普通商品房与经济适用房

  普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式,第一种是查看房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任一都可以视为产权起始时间。

  2、 已购公房

  已购公房又称“房改房”,它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。

  如果是以市场价买的,则属于完全个人产权,跟普通商品房的认定方式完全一致。

  如果是以成本价买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。

  如果是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市交易,原单位有优先回购权。

  房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任一即可。

  3、 其他类型

  他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

  赠与的房子又分为两种情况,如果是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。

  以上就是本文的全部内容,希望大家看完后对于“满五唯一的房子要如何界定”这一问题会有一个详细的了解,若是你还有其他的法律疑问,可以咨询找法网上的在线律师,他们会为你详细解答。

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