当前位置: 找法网 > 等额本金和等额本息的区别 > 等额利息资讯 > 怎么还房贷最划算?等额本息和等额本金的区别

  拥有一套自己的房子可以说是在一个城市让自己安心的条件,但是高额的房价往往是承受不来的,于是很多小伙伴都会选择贷款买房,那么您知道贷款怎么还房贷最划算吗?接下来找法网小编就为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、怎么还房贷最划算

  对于房贷族们来说,哪种方式还贷款更划算。从实质上讲,等额本金法与等额本息法并没有很大程度上的优劣之分,大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息适用于工资稳定和对未来有规划的人群,也更便于记忆和方便还款。等额本金则适用于经济相对宽松的人群,可以更好的为了以后的生活。不管选择哪种还款方式,都需要根据自身的情况而定,选择自己最合适的方式还贷才是最划算的。

  至于是否提前还贷,不论是在什么银行,进行贷款买房之后都可以提前还款,但对于大多数的人来说,提前还钱容易让自己的利益受损。但每个人的情况都不一样,所以具体怎么还款也是要根据现实情况来看。

怎么还房贷最划算

  二、等额本息和等额本金的区别

  两者每月还款总金额有明显区别,等额本息每个月的还款额都相同,而等额本金只是把本金等分,每月的还款额不同。

  两者还款有不同的计算思路,等额本金是将贷款额按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额。

  等额本息在月供中,本金与利息的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大,本金比例小。还款期限过半后,逐步转为本金比例大,利息比例小。等额本金所支出的总利息比等额本息少,适合在前段时间还款能力强的贷款人。

  三、提前还款需要注意的事项

  1.罚息数额不同。在选择提前款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或者是“违约金”,一般会在合同里写明。

  2.可以提前还贷的时间不同。不是想提前就能提前还贷的,大部分银行都要求至少还贷一年后才可以申请提前还贷,但也有少数银行可以随时申请提前还贷。

  3.调整利息周期不同。因为房贷一般期限都在十年以上,在这个时间段里,央行调整利息是在所难免的。每个银行根据调整利息的时间是不一样的。

  以上就是小编总结关于怎么还房贷最划算等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?提前还款也不是想还就还,还得综合各方面考虑才行。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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