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  俗话说,“小心驶得万年船”,这句话放在一个刚创业的团队来说一点都没错,而且一般创业团队在开展业务之前都必须先有一个稳定的办公地点,那么大家知道签订办公楼租赁合同的注意事项有哪些吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  签订办公楼租赁合同的注意事项有哪些

  1、出租方出租房屋的合法性。例如产权证明(或经营权证明),出租许可证明,出租方的营业执照和法人或法人授权证明。如系转租,出租方应提供其租赁合同和权利人同意转租的书面证明。

  2、租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式,应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用,并确定承担方。

  3、首次租赁写字楼的客户一定要注意按照该报价方式来计算自己真实的租金成本,从而做出合理的判断。

  4、事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。

签订办公楼租赁合同的注意事项有哪些

  5、注意约定免租期。是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定,只有写入合同才能得到法律的保护。

  6、租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地,应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

  7、合同应明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收费。

  8、有些比较老的写字楼会有电话容量的限制,租户如果对于电话容量要求较高应事先了解清楚,并在合同中作出约定。

  9、租赁税费的承担应约定清楚,合同中的租金价格是否含税。

  10、合同终止的情形及单方解约权的约定。

  11、违约条款的约定。

  12、双方争议的解决方式,包括诉讼和仲裁,两者各有优势,可根据不同情况约定。

  法律规定:

  《中华人民共和国合同法》第十二条规定:“合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。”

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  以上就是小编总结的关于“签订办公楼租赁合同的注意事项有哪些”等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?在签订办公楼租赁合同时要将具体条款以文字的形式表现出来,切勿以口头方式约定。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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