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  办公楼是可以出租的,办公楼出租的租金一般也是比较高的,租赁办公楼还会产生相应的税费,租赁税费又是跟税率有关系的。那么,单位出租办公楼税率是多少呢?下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。

  一、单位出租办公楼税率是多少?

  1、分开计算

  房屋租赁税所含税项的税率:

  营业税的税率为租金收入总额的5%,起征点为20000元;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%,但这个有地区之分,纳税人所在地是市区的,税率为7%;纳税人所在地在县城、建制镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;

  教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;

  房产税则为租金收入总额的12%;印花税是租赁合同总金额的0.1%,但不足1元按1元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算,地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。

  个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况,主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过4000元(含4000元)的,应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额,再减去800元。若每次/月收入额在4000元以上的,则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

单位出租办公楼税率是多少

  2、合并计算

  房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税,也可合并计算,如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

  针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分不同综合税率。

  个人出租住宅,月租金5000元以下的,税率为4%;5000元(含)-2万元的,为5%;2万元(含)以上的,为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅,每月的税负为120元。

  个人出租非住宅,月租金5000元以下的,税率为6.1%;5000元(含)-2万元的,为8.1%;2万元(含)以上的,为15.7%。

  对于企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

  3、据关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告。国家税务总局公告2016年第16号的规定,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

  在办公楼出租交易过程中,物业管理费是除租金之外最重要的一项费用,因为一座办公楼的环境、服务品质的好坏,与物业管理公司的管理水平直接相关。各个物业管理公司的收费往往有高有低,因此,在租赁办公楼时,应当事先明确物业管理费水平以及支付方式。

  二、帮公司租办公室,请问谁有办公室租房合同范本给我参考?

  网友提问:

  我们公司刚成立没多久,还处于创业阶段,但是规模随着时间在不断的扩大,最近因为人员变多了,办公室已经不够用了,公司决定派我去找办公室租,最终我找到了一处比较好的地方,准备签合同,请问谁有办公室租房合同范本给我参考。

  律师回复:

  您好,办公室租赁合同主要内容如下:1.承租人与出租人的基本信息;2.租赁办公室的基本信息,坐落位置,场地大小,装修,水电,等基本信息;3.租赁期限,租赁价格,支付方式等;4.承租人与出租人的权利与义务;5.违约责任;6.争议解决方式;7.双方签字盖章。

  以上就是找法网小编为您整理的“单位出租办公楼税率是多少”的相关内容,我们可以知道,了解单位出租办公楼税率是有必要的,可以根据办公楼租赁税率计算处产生的税费。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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