您好!房地产房地产商无法出示《基本建设竣工验收备案申请》?规定小区业主交房,住宅小区当场还要工程施工,园林绿化等设备也不齐备,并已超出合同书拿房限期,能否提起诉讼房地产房地产商贷款逾期拿房?

更新时间:2020-04-10 16:06:45
问题描述:
您好!房地产房地产商无法出示《基本建设竣工验收备案申请》?规定小区业主交房,住宅小区当场还要工程施工,园林绿化等设备也不齐备,并已超出合同书拿房限期,能否提起诉讼房地产房地产商贷款逾期拿房?
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  • 按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失,择一金额较高的要求开发商赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
    合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    2020-04-10 16:03:04
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  • 通常购房合同中有约定开发商交房日期,逾期未能交房开发商需要承担违约责任,违约责任先查看合同相关条款,若有规定,则按照合同所约定的违约金数额或者损失赔偿额进行赔付。如果没有,则可按照同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
    2020-04-10 16:05:21
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  • 交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。否则,是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。那么,开发商延期交房不赔偿怎么办,  
    一、开发商延期交房不赔偿怎么办  
    (一)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。  
    (二)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。  
    (三)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。  总之,购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚,或者知道的并不是真实的理由,所以除了可以选择上面的解决方式,还需要注意一些其他事项,例如:签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定,延期交房的处理等,如果没有约定,要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题,以便发生问题的时候有据可查。  
    二、延期交房的违约金国家规定是什么  迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
    2020-04-10 16:06:45
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你好房地产开发商不能提供《建设工程竣工验收备案表》,小区现场还在施工中,绿化等设施不完善,超过合同提
开发商逾期交房的,需要按照购房合同里的有关约定支付逾期交房违约金的。 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住
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建筑工程施工总承包合同范本
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你好,请问小区物业停车费是否合法。 房子刚交了房子还不到一年。 没有取得住宅区竣工验收的备案证明书和
交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。   一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办  《最高人民法
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房地产商拿房有效证件齐但还工程施工规定小区业主拿房,小区业主未拿房但房地产商已无合同违约金是不是?
其中有以下条款与违约金相关:  第八条 具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损
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我想请教一下,我们公司的房屋已取得竣工验收报告,现在能否再次办理在建工程抵押了?
在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。所以已经竣工验收的不属于在建工程。
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请问:1、虽然合同中注明收楼是只需出示《商品房验收合格证》,但我认为这与国家规定好像不符,我们能不能
1、如果购房合同中注明收楼的条件是开发商取得《商品房验收合格证》,我认为你不能以开发商不能出示《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》为由拒绝收楼;2、你们可以
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