我住在楼房顶层,防潮全是物业管理再管,如今冬季房顶漏水,找物业管理,物业管理派人查询说成4楼的电热水器漏,冬季早已结冻,找4楼小区业主,4楼小区业主说房子出租出去了,让房客承担,我觉得问一问假如都无人

更新时间:2020-04-27 13:07:44
问题描述:
我住在楼房顶层,防潮全是物业管理再管,如今冬季房顶漏水,找物业管理,物业管理派人查询说成4楼的电热水器漏,冬季早已结冻,找4楼小区业主,4楼小区业主说房子出租出去了,让房客承担,我觉得问一问假如都无人管得话我怎么办?
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  • 楼顶漏水,可以让物业公司向房管局申请大修基金。大修基金是你好在购房时给房管局交纳的,专门用于在开发商的保修期结束后,住房需要维修时,动用的基金。如果你们小区的住户在买房时根本未交纳过大修基金的话,那就根本不会申请到大修基金。
    就只能由你们自己单元的人筹集资金维修了。请看《物业管理管理条例》。
    2020-04-27 13:03:08
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  • 可以根据具体情况的不同,对屋顶漏水这一问题追索相应的赔偿。房屋在保修期内的,由开发商赔偿费用;保修期外的,由物业支付费用。关于保修期的法律依据是:《房屋建筑工程质量保修办法》规定:
    一、地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
    二、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
    三、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
    四、电气系统、给排水管道、设备安装为2年;
    五、装修工程为2年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
    2020-04-27 13:05:58
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  • 针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖合同保修期是多长时间,在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商,不成的话你可以直接起诉开发商要求修理,若不能居住则可以要求退或换房并要求赔偿损失。做为物业来会说他是服务企业收了物业费并签订了物业服务合同,你也可以要求物业承担服务职责,申请大修基金进行整修。
    鉴于此种情况你要拍照留存保证据一边维权使用,同时你也要注意诉讼时效的问题,否则你讲丧失胜诉权,这样对你狠不利
    2020-04-27 13:07:44
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防水都是物业再管,现在冬天房顶漏水,找物业,找4楼业主,4楼业主说房子出租出去了,问问如果都没人管的
针对这种情况你要好好看看你的房屋买卖合同保修期是多长时间,在保修期内的话呢可以直接找开发商磋商,不成的话你可以直接起诉开发商要求修理,若不能居住则可以要求退或换
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