中国人自古以来就有房子情节,把房子作为人安身立命之所,现在,更是很多年轻人结婚,都必须要有一套属于自己的房子,那么,你对于买房了解多少呢?有哪几种情况才算是首套房呢?下面,就有找法网小编来详细说明一下。
一、有哪几种情况才算是首套房
第一,买商住房后再买商品房的
买房前要注意自己已经拥有的房子是不是商住房,如果是就可以再去买商品房,否则购房者先买商住房再买商品房属于首套房。因为两者的性质不同所以没有影响。
第二,动迁房但是还没有备案
签过动迁协议但是没有备案的房子,你买了的这个房子也算首套房。如果已经有备案了就不算了。
第三,没满18周岁的跟家人一起拥有1套房产,18周岁后自己再买房的
没满18周岁的跟家人一起拥有的1套房产,满18周岁后再自己买房的就算是首套房。向银行借款买的也属于,但是需要收税。不过假如你们已经一起拥有2套了那就不算。
第四,在外面有房子没有贷款的,再次买房子
在非自己出生地有房子但是没有贷款的,重新去买房子也算是首套房。
二、购买首套房优惠政策有哪些
中国人民银行规定我国城市居民在购买 套住房时享有按揭贷款利率的优惠。
1、个人 购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。
2、暂时免征收印花税和土地税这两种税。
3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有低首付款比例调整为20%。
4、个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。
5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。
6、免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。
7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子低首付款比例调整为不低于40%。
8、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,低首付为30%。
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