我们知道在购买房产的时候，不管是第一套房还是第二套房的贷款利率，是我最关心的，那么最新2022二套房贷款利率是多少？根据相关规定，我们知道了，在购买二套房的时候，贷款利率与第一套房的利率是一样的，详情请看下文。
公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率３．２５％，但是首付成数是不同的，公积金贷款买二套房首付必须大于６成，二套房公积金贷款更是要求７０％的首付款。
需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于６０％。
一、利息计算的基本常识
（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：
１．日利率（０／０００）＝年利率（％）÷３６０＝月利率（‰）÷３０
２．月利率（‰）＝年利率（％）÷１２
（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
１．积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。
２．逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年（月）的，计息公式为：
①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：
②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率 本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为３６５天（闰年３６６天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息＝本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作３６０天，但实际按日利率计算时，一年将作３６５天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
（六）计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会（首府）城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
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