对于中国人来说买房是一件非常重大的事情,在买房的时候大多数人会选择贷款购买,这样就不得不熟悉当下的贷款基准利率的相关知识。想必很多人都想要了解,贷款基准利率2022年是怎样的?买房贷款利率怎么计算?下面由找法网小编为您介绍一下。
基准利率分为存款利率和贷款利率。
贷款利率分为短期贷款,中长期贷款,公积金贷款,央行贷款利率如下:
1、短期贷款。六个月(含)的贷款利率为4.35%;六个月至一年(含1年)的贷款利率为4.35%。
2、中长期贷款。一至三年(含三年)的贷款利率为4.75%;三年至五年(含五年)的贷款利率为4.75%;五年以上的贷款利率为4.9%。
3、公积金贷款。五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%;五年以上的贷款利率为3.25%。
1、等额本息还款法:等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。其计算公式如下:
月均还款额=(贷款本金×月利率*(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1
2、等额本金还款法:等额本金还款法是递减还款法的一种,使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式如下:
每月(季)还本付息额 =贷款本金/还本付息次数+(贷款本金 - 已偿还本金累计数)*月(季)利率。
1、贷款买房的优点
(1)资金不足也能圆买房梦
借助贷款,刚需族可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦攒够全款。
(2)房产价值有保证
银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
2、贷款买房的缺点
(1)背负一身债务
中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态,对于背负债务,心理上往往很有压力。另外,因为要定期还款,在资金的使用上也必须瞻前顾后,唯恐资金断流耽误还贷。
(2)买卖较麻烦
在贷款未还清的情况下,想要卖掉房子是比较麻烦的。只能办理转按揭,或者想办法还清贷款解除抵押,而且这两种办法操作起来都比较困难。
(3)贷款流程繁琐
贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐,购房者必须要符合贷款买房的条件,而且还要准备好齐全的资料,按照流程一步步办理。有的时候可能会因为一份文件浪费很多天,整个过程十分漫长且复杂。
以上是找法网小编整理的关于贷款利率的相关内容。综上所述,法定的国家贷款利率都一样,但是各个银行可以选择不同的上浮利率,这个主要根据房地产的整体形势和国家的金融政策。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!