房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。那么房产抵押公证可替代抵押登记吗？房产抵押一定要进行抵押登记吗？下文找法网小编为大家整理了相关案例及法律分析，欢迎阅读！
一、房屋抵押未办抵押登记
王先生的朋友李某因做生意资金周转不灵而向王先生借钱，并答应以李某名下的一套９０平方米的房子作为抵押，该房子市值约７０万元。于是王先生与李某签订借款协议，并订立抵押协议，借给李某４０万元，并约定年利率２０％，一年后归还本息，并以李某的房产作为抵押。
李某将其房产证拿来交给王先生保管。王先生和李某共同到某公证处办理房产抵押的公证，但未到房管局办理抵押登记。借款到期后王先生要求李某还钱，但李某还不出钱，后该房屋被他人依法保全查封。王先生问，当时借款时李某以其房屋作抵押并办理了公证，王先生对该抵押房屋享有优先受偿权吗？
二、房产抵押公证不能替代抵押登记
王先生对李先生的房屋所享有的抵押权虽办理公证，但未到房管局办理抵押登记，没有取得他项权证，所以抵押合同尚未生效。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记。抵押合同自登记之日起生效。以房屋进行抵押的，必须履行登记手续抵押合同才生效，未经登记，抵押权尚未发生法律效力。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记，办理房屋抵押登记的部门为县级以上的房屋管理行政部门，而不是公证机关。
因此，虽然王先生与李某签订借款合同，但是王先生对李某的房屋所享有的抵押权尚未生效，王先生对该抵押房屋不能享有优先受偿权。
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