房产证抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种很多朋友因为很多事情，需要用房产证抵押贷款，但对于房产证抵押贷款的手续并不了解。那么，银行房产证抵押贷款办理流程是怎样的呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、银行房产证抵押贷款办理流程是怎样的
1、产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记;如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到银行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请;
2、银行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰、收取手续费;
3、银行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额、度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同;
4、借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担;
5、抵押登记办妥后，发放贷款。
二、影响房屋抵押贷款额度的因素
1、房屋自身价值
房屋自身价值是影响房屋抵押贷款额度的直接因素，也就是说，房屋评估价值越高，可以获得的贷款额度也就越高。一般来说，最高可以获得房屋评估价值70%的贷款额度。
2、借款人的收入能力
银行把钱贷给借款人，首要考虑的并不是能收回多少利息，而是借款人有没有按期还款的能力，这才是银行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申请的房屋抵押贷款额度也就越高；反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的评估价值再高，在额度上也会大打折扣。
3、借款人的信用记录
虽然在房屋抵押贷款中，借款人的征信记录没有无抵押贷款那么重要，但是也会直接影响到贷款的成功率、利率以及额度的。说白了，就是借款人的信用越好，可以获得的贷款额度也就越高。
申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。银行房产证抵押贷款办理流程是怎样的，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
