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  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,在征收房屋的过程中,老百姓们有选择补偿方式的权利,一种是货币补偿,一种是产权调换。那么,货币补偿和产权置换的区别是什么呢?下面将由找法网小编为您详细介绍相关内容,希望对您有所帮助。

  一、货币补偿和产权置换的区别是什么

  1、货币补偿

  货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指在房屋征收补偿中,根据被征收人的选择,市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。被征收房屋价值,根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》评估确定。房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值,但不得低于被征收房屋的价值。

  货币补偿是一种简便易行的补偿方式,付清补偿款后几乎没有后续问题,是征收人最愿意接受的一种方式。为鼓励被征收人选择货币补偿方式,各地往往通过提高补偿标准来吸引被征收人选择货币补偿方式。

货币补偿和产权置换的区别

  2、产权调换

  所谓产权调换,是指在房屋征收补偿中,根据征收人的选择,市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人,并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式,被征收的价值和用于产权调换的房屋的价值均由有相应资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

  产权调换方式通常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活,而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。近几年由于房屋价格持续上涨,而征收人提供的房屋价格相对适中,导致被征收人更乐于选择产权调换的补偿方式。

  二、货币补偿和产权置换的的优缺点是什么

  1、货币补偿的优缺点是:(1)双方可以在补偿协议中明确补偿数额、支付方式、支付期限等具体内容,只要征收方依照补偿协议支付补偿款,双方不会再出现后续纠纷。(2)被征收人拿到补偿款之后对于款项的使用可以自由支配,可以用货币补偿另行购房,也可以进行其他投资等。(3)货币补偿的缺点则是房价价格浮动较大,在房价上涨阶段,被征收人要是在拿到货币补偿款之后必须尽快寻找合适房源,否则可能面临财富缩水。

  2、产权调换的优缺点是:(1)选择产权调换的被征收人不用再担心无法用补偿款买到合适大小的房子,这样就解决了住房问题。(2)产权调换的缺点则是:被征收人对于产权调换房的位置、户型、环境等因素享有的自主选择性则相对有限。此外,如果产权调换房屋尚未完工,被征收人在作出选择时只能看到房屋设计图,设计图与实际交付的房屋常常存在一些细节上的差距,这样选择产权置换后期出现纠纷的几率也相对较大。

  法律依据:

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条:“被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”

  以上就是找法网小编为您整理的“货币补偿和产权置换的区别是什么”的相关内容,我们可以知道,货币补偿和产权置换是房屋拆迁中的两种补偿方式,是有各自的优缺点的。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台,咨询专业的律师。

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