复式住宅是商品房的一种，普通的商品房只有一层，复式住宅则有两层，因此，复式住宅受到很多购房的喜爱。那么，复式住宅的优缺点分别是怎样的呢？下面，就和找法网小编来详细说明一下。
复式住宅的优缺点：
复式楼优点：
客厅，很多人都喜欢大客厅。很多复式楼的客厅都是挑空的，上下两层的空间，让客厅的空间足够大，再装上一个大吊灯，就能凸显出高贵华丽的气息。
使用面积大，很多客厅的产权面积很小，但是室内的实际使用面积很大，平常狭小的卫生间、厨房都很宽敞，这对很多人来说都是梦寐以求的。
容纳家庭成员多，因为复式楼室内使用面积大的原因，室内的房间也会更多，很多人会和老人同住，还有小孩，家庭成员算起来最少有5人，平常的普通商品房很难满足使用实际，所以使用复式楼也是家庭成员多的家庭的首选。
拥有别墅风格，复式楼上下两层的风格很像别墅一样，再通过室内的设计和装修，这种感觉更加明显。
隐私性好，通常来说，复式楼一层分为客厅、厨房、餐厅，都是作为待客、娱乐的区域，而卧室一般都在楼上，对于隐私更能起到保护作用。而且两层楼之间隔音效果也很好，楼下大吵大闹也不会影响到楼上的人休息。
复式缺点：
1、供暖问题，复式只供暖一层，天气不冷的情况下，温度还可以接受，但是天气稍微冷点，家里的温度就是很大的问题了，温度很难上去的达到楼上的高度，我朋友买的就是复式的房子，当时买的时候，说的暖气楼上没有任何问题，说你二楼的天花板有暖气，但是真正住进去，发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念，供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。
2、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。
3、复式房子的电梯一说，复式一层有多少户，4户 ？少了5户？还少 6户？不够 8户总可以了吧，还不行。复式一层有20户，楼道有50米长，一般有四个电梯，上下自己看着办吧，复式的高度在16层 也有20层的，一般销售人员会跟我们玩一个概念，平层是一层有6户，但是一般在32层，你看复式一个电梯供80户，平层呢96户，看着很好说的也对，确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高，但是实际使用情况完全不是这个样子的！
4、复式的房子卫生间设计，楼上有卫生间的还好说点，但是楼上没有卫生间的，大家一定要注意了，因为管道在你的卧室里面，晚上如果有楼上上厕所的话，楼下的都可以清楚的听到，哗啦啦的水声，如果管道拥堵的话，那就出大的问题了。
5、烟道设计：市面上卖的好的 多的 也就是普通住宅，普通住宅有几个厨房，答案是只有一个，如果是平层的话，还好说大家厨房在一个位置，只是楼上楼下，所有的烟道只经过厨房，但是复式就不一样了，复式是上下两层设计的，所以楼下厨房有烟道，那楼上呢？难不成在卧室吗？答对了！只能是在你的卧室经过，这就出现一个问题了，你晚上十点钟就睡觉了，但是楼下的才回来，开始做饭，那不好意思了，你的卧室里也会出现油烟味！如果天天都这样，你是否还能承受住。
6、视觉感，因为复式是双层的，所以当我们买了两室八十个平方的，楼下40个平方，除去公摊下来也就是30个平方左右了，视觉感比较的差，看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的，至少在120平方以上，太小了看着太憋屈了。
7、国家有些地方已经明令禁止盖复式了，但是很多的开发商还是靠着和当地的关系，在建设这种残次品，究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”，复式的利润非常的高，同样一栋楼，平层可能下来也就是100户左右，但是复式可以达到320户，这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积，小户型，一室一厅的，面积小，所以上税也就少，同样一栋楼户数多达平层的三倍，而且上税还少，所以这是开发商乐意建复式的主要原因！
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