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  复式住宅是商品房的一种,普通的商品房只有一层,复式住宅则有两层,因此,复式住宅受到很多购房的喜爱。那么,复式住宅的优缺点分别是怎样的呢?下面,就和找法网小编来详细说明一下。

  复式住宅的优缺点:

  复式楼优点:

  客厅,很多人都喜欢大客厅。很多复式楼的客厅都是挑空的,上下两层的空间,让客厅的空间足够大,再装上一个大吊灯,就能凸显出高贵华丽的气息。

  使用面积大,很多客厅的产权面积很小,但是室内的实际使用面积很大,平常狭小的卫生间、厨房都很宽敞,这对很多人来说都是梦寐以求的。

  容纳家庭成员多,因为复式楼室内使用面积大的原因,室内的房间也会更多,很多人会和老人同住,还有小孩,家庭成员算起来最少有5人,平常的普通商品房很难满足使用实际,所以使用复式楼也是家庭成员多的家庭的首选。

  拥有别墅风格,复式楼上下两层的风格很像别墅一样,再通过室内的设计和装修,这种感觉更加明显。

  隐私性好,通常来说,复式楼一层分为客厅、厨房、餐厅,都是作为待客、娱乐的区域,而卧室一般都在楼上,对于隐私更能起到保护作用。而且两层楼之间隔音效果也很好,楼下大吵大闹也不会影响到楼上的人休息。

  复式缺点:

  1、供暖问题,复式只供暖一层,天气不冷的情况下,温度还可以接受,但是天气稍微冷点,家里的温度就是很大的问题了,温度很难上去的达到楼上的高度,我朋友买的就是复式的房子,当时买的时候,说的暖气楼上没有任何问题,说你二楼的天花板有暖气,但是真正住进去,发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念,供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。

  2、复式的建筑公摊非常的大,平层的公摊高层在20%,但是一般复式的公摊在26%左右,甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少,你如果买的是40平方,公摊在30%,那你家里的面积在28平方了。

  3、复式房子的电梯一说,复式一层有多少户,4户 ?少了5户?还少 6户?不够 8户总可以了吧,还不行。复式一层有20户,楼道有50米长,一般有四个电梯,上下自己看着办吧,复式的高度在16层 也有20层的,一般销售人员会跟我们玩一个概念,平层是一层有6户,但是一般在32层,你看复式一个电梯供80户,平层呢96户,看着很好说的也对,确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高,但是实际使用情况完全不是这个样子的!

  4、复式的房子卫生间设计,楼上有卫生间的还好说点,但是楼上没有卫生间的,大家一定要注意了,因为管道在你的卧室里面,晚上如果有楼上上厕所的话,楼下的都可以清楚的听到,哗啦啦的水声,如果管道拥堵的话,那就出大的问题了。

  5、烟道设计:市面上卖的好的 多的 也就是普通住宅,普通住宅有几个厨房,答案是只有一个,如果是平层的话,还好说大家厨房在一个位置,只是楼上楼下,所有的烟道只经过厨房,但是复式就不一样了,复式是上下两层设计的,所以楼下厨房有烟道,那楼上呢?难不成在卧室吗?答对了!只能是在你的卧室经过,这就出现一个问题了,你晚上十点钟就睡觉了,但是楼下的才回来,开始做饭,那不好意思了,你的卧室里也会出现油烟味!如果天天都这样,你是否还能承受住。

  6、视觉感,因为复式是双层的,所以当我们买了两室八十个平方的,楼下40个平方,除去公摊下来也就是30个平方左右了,视觉感比较的差,看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的,至少在120平方以上,太小了看着太憋屈了。

  7、国家有些地方已经明令禁止盖复式了,但是很多的开发商还是靠着和当地的关系,在建设这种残次品,究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”,复式的利润非常的高,同样一栋楼,平层可能下来也就是100户左右,但是复式可以达到320户,这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积,小户型,一室一厅的,面积小,所以上税也就少,同样一栋楼户数多达平层的三倍,而且上税还少,所以这是开发商乐意建复式的主要原因!

  行文至此,已接近尾声,希望对大家会有所帮助,若是你还有其他的法律疑问,可以咨询找法网上的在线律师,他们一天24小时在线,能随时帮助到你。


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