随着经济的不断发展,人们对于居住条件的的要求逐渐提高,部分购房者有意向购买复式住宅。想必很多人都想要了解,复式住宅购买资格是什么?复式住宅购买的优点是什么?复式住宅购买的缺点是什么?下面由找法网小编为您介绍一下。
1、购房资格实际上就是限购令下的购房受限,为了防止购房人买房劳而无获,并且控制盈利性房屋买卖的交易,购房资格审查就成了每名购房者必须经历的程序。所以部分城市都是对已经拥有一套住房的本市户籍居民家庭,限购一套,已经拥有两套及以上住房暂停购房。
2、所谓的购房资格在不同的城市有不同的规定,如果在户口所在地购房的话,需要拥有本人以及家庭成员的身份证,户口薄的原件和复印件;如果夫妻登记在同一户口的,需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件。
3、如果户口和购房地不同,在异地购房并且按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,如果不能提供这些证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行,也就是说首付和贷款利率可能提高。
1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%—70%。
2、户内隔层为木结构,将隔断家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,降低了综合造价。
3、私密设计,个性十足,别墅风格。复式的活动和休闲区互不干扰,动静分区清晰;复式上下分割,做到了公共空间和私密空间的有机分区,私密性好。
4、上部层采用推拉窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%。
1、复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。
2、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,设计更加合理的结构。
3、楼梯可能存在不安全因素,复式户型的楼梯,要算两层的面积。因而楼梯大多会小一些,坡度会比较陡,有些还做成旋转式的,楼梯踏板做成镂空式的,都会带来不安全因素。如果家里有老人和孩子,复式不太合适。
4、层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用。普通住宅目前层高为2.8米左右,目前有些公寓单层的高度能做到5米,但是通常公寓层高为4.5米,上层略微有点压抑。因此要根据实际项目户型来看具体情况
5、略微增加装修与维修费用。通常而言,很多复式公寓和复式住宅都比普通户型装修上面来得更加花费心思。现在很多开发商提供精装房,但是在维修上面还是会费用略高。
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