房产三证合一需要原件么

更新时间:2020-02-13 17:17 找法网官方整理 人浏览

  对于奋斗中的普通百姓,买套房子极其不容易,因此,关于房产证知识,我们需要做到心中有数。下面呢,就由找法网小编来详细说说,房产三证合一需要原件么?房产证的特点是什么?大家一定要认真看哦。

  一、房产三证合一需要原件么

  房产证三证是《房屋所有权证》、《房屋契证》、《国有土地使用证》,办理房产三证合一,需要申请人的身份信息,需要携带必要的资料,这些都需要原件。

  二、房产证的特点

  作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:

  (1)房产证只能由房地产主管机关发放。

  (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

  (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

  (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

  由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:

  其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。

  例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据。

  其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。

  例如,在房屋买卖中,以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中,以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。

  按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中,以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等,须经登记始发生物权法上的效力。所以,房屋所有权归属的确认须以登记簿上的记载为准。房产证作为一种证书,虽然可以证明房屋所有权归属于谁的法律事实,但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果离开了不动产登记簿或与登记簿的记载不相一致,房产证在交易活动中就失去了对房屋权利归属的证明力,而只能成为向登记机关请求确权的证明文件。如果登记簿上未作变更,房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。

  例如,在房屋买卖时,房产证的交付并不产生房屋所有权移转的效果,房产证受让人并不能以取得出卖人的房产证为由,主张其已经取得房屋所有权。房产证遗失后,房屋所有权人并不因此失去房屋所有权,权利人可根据登记簿的记载主张和行使权利,并可要求机关根据登记簿上的记载补发房产证。可见,房产证不能脱离登记簿的记载而发挥其证明作用。

  所谓“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定,实际上颠倒了房产证和不动产登记簿的关系,误解了物权公示的原则、意义和适用规则。房产证也不具有代表房屋所有权的功能,这一点与证券大不相同。同是书面凭证,证书与证券在性质上的主要区别是:证书仅仅是证明法律事实的书面凭证,房产证作为权利证书,只能证明特定房屋所有权归属于谁,而不能代表其上记载的权利;证券不仅能够证明权利的归属,如当事人在诉讼中即使只有持有证券这一孤证,亦可充分证明其拥有证券上的权利,而且还能代表其上记载的权利,移转交付证券即产生权利移转的效力。

  当然,在与房屋有关的交易活动中,房产证还是能够起到一定的证明作用。但是,房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时,欲出卖房屋的一方出示房产证,可以初步证明自己是房屋所有权人,有关的缔约谈判可以据此展开。如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时,一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同,而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿,以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况,因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。在房屋买卖合同履行时,卖方向买方交付房产证,并不产生房屋所有权移转的法律效果,必须在不动产登记簿上进行所有权主体的变更登记(即通常所说的“过户登记”),才能产生房屋所有权移转的法律效力。严格说来,在房屋所有权移转过程中,房产证是不能随之移转的,房地产主管机关在进行过户登记之后,不应将卖方原先持有的房产证经变更记载后转交给买方,而应当将卖方原先持有的房产证收回,再向买方发放新的房产证。可见,在房屋交易过程中,房产证的证明作用是极为有限的,远不如生活中常见的其他一些证书,如身份证、毕业证、合同书等。当然,尽管房产证的交付不具有物权法上的效力,但在审判实践中据此判断是否存在债的关系方面,还是有一定的证明意义。

  例如,房产证的交付可以证明双方当事人之间可能存在房屋买卖合同关系,可以证明卖方有交付房屋所有权的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活动中,抵押权人占有房产证可以证明抵押合同关系的存在等等。

  行文至此,已接近尾声,希望对大家有所帮助。若是你还有其他的法律疑问,可以咨询,找法网上的在线律师,他们一天24小时在线,能随时帮助到你。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
三证合一是指哪三证?如何办理三证合一?
三证合一是企业原需办理的工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证三证合为一证。 申请企业只需一次登记,4个工作日后就能领取有税务登记号、组织机构代码号的工
房产三证合一不动产对继承有影响吗
没有影响 ,这个是夫妻共同财产
未按时办理三证合一罚款多少
按照规定,到期不缴纳交通违章罚款的,每日按罚款数额的百分之三加处罚款;但加处罚款金额不超过原有罚款金额。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
驾驶证三证合一是哪三证
三证合一是指工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证这三个证明成为一个证书名。根据相关法律规定,新证则是有税务登记号、组织机构代码号的工商营业执照。
房产过户必须三证合一吗?是哪三证?
是的。您可以咨询房管局具体的政策信息
房产证三证合一办理流程
你好,办理房产证所需的材料较多,建议向专业律师咨询。希望对你有帮助。
三证合一是哪三证?三证合一和五证合一的区别有哪些
你好,三证合一的三证指的是工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证。三证合一只要当地的工商管理部门办理即可,需要提交的材料有《三证合一登记(备案)申请书》、《指
三证合一是哪三证?三证合一和五证合一的区别有哪些
您好,根据您所说的,咨询工商局。
银行卡被锁定,但持卡人未成年人可以自行解锁吗?
法律分析:不能。未成年人的银行卡被锁后不能独自去银行网点申请账户解锁得由法定监护人陪同才能解锁。法律依据:《关于进一步落实个人人民币银行存款账户实名制的通知》第
你能检查别人的车牌号吗?
你好,建议慎重核实
如果没有结婚证分开,上学有什么影响?
法律分析:上学不需要父母的结婚证,但是要孩子的户口本以及其它相关证件,本教区适龄儿童和本教区外的适龄儿童需要不同的证件。法律依据:《中华人民共和国义务教育法》第
临时救助还没到帐
法律分析:一般情况下临时救助需要七天左右的时间能够到账。法律依据:《社会救助暂行办法》第二条社会救助制度坚持托底线、救急难、可持续,与其他社会保障制度相衔接,社
瞌睡死了啊,,
1、报警啊;2、找劳动局监察大队帮忙