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小区整治环境，规划停车位，可否收取停车费？
更新时间：2019-05-30 10:42:38
问题描述：
小区整治环境，规划停车位，可否收取停车费？
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根据我国新出台的《
物权法
》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足
业主
们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看
合同
对车位如何约定。
根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
2019-05-30 10:41:41
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物权法哪一条规定小区内停车要收费？物权法没有规定要收费，规定的是
所有权
人有收益权（第三十九条 所有权人对自己的
不动产
或者
动产
，依法享有
占有
、使用、收益和处分的权利）。
所有权人的收益权可以行使，也可以不行使，取决于所有权人。
问题在于，你说的小区停车位的所有权人是谁，可能是全体业主，可能是开发商，可能是购买停车位产权的人等等。
2019-05-30 10:42:38
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