首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
居住证办理
>
居住证办理咨询
> 咨询详情
房地产商的毁约款,要抵冲人们的物业管理费,一下要抵冲8年的,那样该怎么办
更新时间:2020-02-16 14:55:43
问题描述:
房地产商的毁约款,要抵冲人们的物业管理费,一下要抵冲8年的,那样该怎么办
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
其它综合律师团队
推荐
已帮助
955253
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
起诉。
一、《
合同
法》第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖
合同纠纷
解释》对“合理期限”进行了明确,该解释规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释又规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。
二、按照《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付
违约金
或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2020-02-16 14:50:50
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
847910
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
如果
物业服务合同
当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金,却没有约定物业公司服务不到位的违约金(这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在),或者说
业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例,这就造成了合同双方赔偿额度不平等,违反了合同法的
基本原则
。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼,法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。
这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。
2020-02-16 14:53:21
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1604427
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
开发商违约的可以索要违约金及相关税费,除房产全价款及相应利息外,开发商还须赔付业主前期开销的费用。在索要违约金方面,假如是开发商违约导致退房,两边也在合同里约好了违约金,那么开发商须按约好补偿。
补偿金除了房产全价款及相应的利息外,还包含业主前期已开销的一些费用,如印花税、购房契税、销售手续费、测绘费、注册费、利息损失、购房
代理
费及专家费等,这些都算入消费者实践损失规划内,由开发商补偿。
在退房款方面,选用一次性付款的购房者可直接要求开发商交还自己所付资金及相应利息。但经过按揭借贷、公积金借贷买房的状况则要相对杂乱些。实践中,都是开展商将应退购房款分成两部分,归于买家首付款的部分直接交还给买家,归于买家向银行借贷的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提早还款。
银行接纳还款并停止与购房人的借贷合同。此外,开发商还应付出购房人首付款利息。即从首付款交给日到开发商偿还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭借贷已进入月供阶段,开发商相同应偿还购房人月供及利息开销。
若购房者要求退房时,已寓居了一段时间,这期间表现的折旧费应由业主补偿。在退房中若职责方为开发商,购房者可不对房产折旧进行补偿,若是购房者的职责,开发商则能够不补偿业主装饰费。
2020-02-16 14:55:43
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
小区停车费收益该归谁
17995
您好,人们大前天去接房,房地产商哪儿钱还清了的,随后物业管理要找人们扣除,物业管理费,装修保证金费,
物业管理的目的:一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的,进行不当甚至违法
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
物业管理费包括哪些?空置房子需要交物业费吗?
物业管理费用
商铺出租一定要给押金吗?
商铺出租押金
房子买了没住还需要交物业管理费吗
28805
请问可以要求开发商给我重新的地暖嘛?如果开发商不同意,请问一下我该怎么办?
地暖是你自己铺的吧,与开发商有什么关系呀。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
开发商多收了费用,不退款,说以抵物业费,但现在物业又要我交物业费,这费用怎么办。
你好,有没有签订房产买卖合同,有没有约定物业费
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
最近2年与物业因物业管理不到位,要求我交齐物业费,我要拒绝就将我车位收回,请问这合法吗?我怎么办?
因为房子质量问题没入住,还要交物业费吗?房屋质量问题与物业费是两码事。房屋质量问题找开发商解决、赔偿,但物业公司提供了物业服务,就必须缴纳物业费。下面就由法律快
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我租房合同签了1年,要让我补剩余的物业管理费和水费,算不算毁约?
需要按照合同约定办理.....................
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
550
违约金开发商不肯给,要业主起诉他,我们该怎么办呢,三个月
违约责任的承担方式有以下几种,房产买卖过程中,开发商违约同样适用: (1)支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的,在合同债务人不履行或不适当履行合同义务
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
330
请问一下,我房子是被征收的,马上要交房了。但是要交维修基金,我觉得不合理,又不是我们让他占的。这个费
根据合同及具体情况、证据处理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
200
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
180
判决抵押无效如何处理
抵押担保
130
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
145
相关推荐
律师推荐:
榆林律师
同城律师:
定边县律师
府谷县律师
横山区律师
佳县律师
靖边县律师
米脂县律师
清涧县律师
神木市律师
绥德县律师
吴堡县律师
子洲县律师
榆阳区律师
律师解答动态
刚刚
张红涛律师
近期帮助 1076 人
就是加了一家竞彩公司老板,每天出方案,方案一直不中,现在我能追责这家公司吗
刚刚
郭长敏律师
近期帮助 7522 人
未成年引产后男方跑了怎么办
刚刚
陈新果律师
近期帮助 6710 人
肇事逃逸赔多少,另外旁边人拦截导致自己受伤,赔多少
刚刚
戴旭律师
近期帮助 668 人
国企三相改革没有应聘上岗位,企业能通过法律解除劳动合同吗?
1分钟前
陈新果律师
近期帮助 6710 人
盘点少三百多件衣服也安正常折扣赔钱了,现在公司要求我们主动辞职
3分钟前
周咏洁律师
近期帮助 1014 人
你好。我想咨询一些案件事情
3分钟前
卓文强律师
近期帮助 3831 人
当事人可以去法院申请复印资料吗
4分钟前
何元金律师
近期帮助 26786 人
小朋友在幼儿园被别的小朋友把手弄骨折了应该怎么办,目前在家养,学校一个电话都没有
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询