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由于没有钱交租金,想店铺转让,但物业管理不愿意转,拖房租,物业管理有权利取回店面吗
更新时间:2020-02-24 12:14:35
问题描述:
由于没有钱交租金,想店铺转让,但物业管理不愿意转,拖房租,物业管理有权利取回店面吗
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拉萨法律问答顾问
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合同
中是否约定可以转让的情况。有,可以办理转让手续,房东与原
租赁
方要同意转让。最好重新签订
租赁合同
。没有约定,就一定要房东同意才能办理转让。如明确约定不能转让的,请注意不要转让或不转让这类房屋,否则后期可能会有麻烦。
2020-02-24 12:03:26
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山南法律问答顾问
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如果二房东的转租是得到物业的认可的,那在同等条件下,你有优先承租权.你可以先给物业一份书面通知,告知你愿意支付的租金金额,若物业以后租赁给别人的条件比你的开价低,则你可以诉物业.至于转让费是否可以退还,要具体看你们合同的内容.你是否可以以不安抗辩或预期违约拒交房租,仍是要具体分析合同内容
2020-02-24 12:05:29
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日喀则法律问答顾问
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1、转租人必须取得出租人书面同意,同样承租权转让中,解除原租赁合同和重潜心租赁合同,也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,主要补偿装修损失等,此笔费用不适于法定承租人应承担费用,但法律上也没用明确禁止,因此,只要双方当时协商同意的,也会受法律保护,建议承租人在支付此笔费用时,应当考虑分批与转租权转让错作环节结合起来支付,以此降低资金风险,并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
2020-02-24 12:14:35
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