我们都知道小产权房是没有房产证的房屋,而取得房产证后才能进行过户。小产权房屋承担的法律风险要比商品房大一些。在购买小产权房屋的时候,也是需要签合同的。那么,小产权房买卖合同如何签订呢?现由找法网小编为大家介绍。
一、小产权房买卖合同如何签订
小产权房签订的买卖合同不受法律保护的,签此合同只能证明甲方转让给你房子的一个凭证,不具备任何法律效应。
很多小产权房不允许对外出售的 建议要去当地的村委会或者街道办了解下情况再决定购置。
另外,小产权的房子更名还有一个更名手续费,这笔钱要跟卖方商量好谁付这笔钱,还有就是小产权房的使用年限,个别的没有使用年限。
小产权房买卖合同的效力是得不到保障的;但是可以通过规定违约赔偿条款,降低买受人可能遭受的损失。
二、小产权房屋买卖合同范本
出卖人(甲方): 身份证号码:
买受人(乙方): 身份证号码:
甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守:
1、甲方自愿将其村证房位于章丘市___________镇(街道办事处)____________________________________________________________的房屋(建筑面积 _________平方米,配套房____号____平方米)以人民币_________________________________元整 (¥________ 元)的价款出售给乙方。
2、本合同签订时,乙方一次性全额支付甲方购房款_____________________________元。
3、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。
4、本合同签订后,甲方对_______________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
5、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。
6、违约责任
①甲方应当于2011年___月____日前交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过___个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币 ____________________元。
②乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的,其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过____个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
③如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。
7、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_____种方式解决。
①提交________________________仲裁委员会仲裁。
②依法向______________________人民法院起诉。
8、其他约定
9、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
10、本合同一式2份,甲乙方各执一份。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
小产权的交易不受法律保护的。任何合同都是需要你自行承担风险的。再者,小产权是不能签订买卖合同的(因为不具备流通性,不能转让使用权)只能签订租赁合同,租赁合同最长期限为15年。小产权房买卖合同如何签订,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。