小产权房买卖纠纷案件裁判规则

更新时间:2019-01-15 13:54 找法网官方整理 人浏览

  在房屋市场上,小产权房以价格低廉也是购房者的一个选择。但是在目前的法律政策下,小产权房没有房屋建设许可证、国有土地使用证、建筑规划许可证,如果发生纠纷是比较麻烦。那么在关于小产权房买卖纠纷案件裁判规则是怎么样?以下就是找法网小编整理的内容。

  一、小产权房买卖纠纷案件裁判规则

  (一)小产权房买卖合同效力问题

  1、本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效

小产权房买卖纠纷案件裁判规则

  我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,根据私法原理。

  法无禁止即可为,我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖。

  因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同有效。

  2、本集体与他集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效

  3、集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房一般认定合同无效

  4、小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则

  (二)小产权房抵押权效力问题

  小产权房未办理抵押登记时不被法院支持

  根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定:当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押合同自登记之日起生效。

  抵押担保没有依法办理抵押登记,抵押合同尚未生效,对善意第三人不产生约束力,对抵押物优先受偿权与法律规定不符,本院不予支持。

  (三)离婚时对小产权房处理问题

  1、对自建或购买本集体的小产权房法院会做出使用权裁定

  2、对购买非本集体的小产权房法院通常不做处理或尊重夫妻协定

  3、离婚时未取得小产权房权证的法院通常不做处理

  二、小产权房买卖纠纷律师费标准

  (一)按计时收费方式收费的收费标准: 200-3000元/小时。

  (二)按计件收费方式收费的收费标准:

  在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取:

  5万元(含5万元)以下:免加收

  5万-10万(含10万元):8%

  10万-50万(含50万元):5%

  50万-100万(含100万元):4%

  100万-500万(含500万元):3%

  500万-1000万(含1000万元):2%

  1000万-5000万(含5000万元):1%

  5000万元以上:0.5%

  三、小产权房的定义

  小产权房根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。

  从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。

  以上就是找法网小编整理的内容。希望上文的小产权房买卖纠纷案件裁判规则、小产权房买卖纠纷律师费标准以及小产权房的定义的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会随时会对于疑问进行专业的律师咨询解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
商品房买卖产权转移纠纷
房屋买卖时土地使用权随之转移。根据我国《城市房地产管理法》第三十二条规定:“房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据
小产权房买卖纠纷怎么处理
小产权房买卖纠纷怎么处理
小产权房买卖纠纷
小产权房 买卖纠纷处理原则
小产权房屋买卖纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据小产权房屋买卖纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
小产权房房屋买卖产权纠纷
小产权房的买卖行为不能受到的法律认可与保护,不能办理房产证等合法手续,产权不完整。
小产权房买卖返还定金纠纷
小产权买房支付的定金在卖方违约,为按照约定签订买卖合同的情形下,应当退还。 根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的
小产权房买卖纠纷
你好:你可以要求对方继续履行合同并协助办理过户手续。
小产权房买卖纠纷
您好如果现在符合过户条件你可以起诉要求对方过户,如需帮助可与本人联系。
小产权房买卖纠纷
你好:起诉解决
小产权房买卖纠纷
建议你委托律师,官司能不能赢,要看证据V
劳动仲裁程序请律师要好多钱
在日常工作中,很多员工和企业会产生劳动纠纷,并申请劳动仲裁,不过很多人都不是很清楚劳动仲裁律师费是多少,费用如下, 1、聘请律师的诉讼费是根据要委托人的诉讼管辖
我在工厂工作的时候左手食指受伤了,怎么索赔呢?
根据《工伤保险条例》的相关规定,如受伤被认定为工伤,可享受如下工伤待遇:(1)医药费由用人单位全额垫付;(2)停工留薪期内(工伤治疗、康复期间)工资按原待遇发放
养老金保险不属于法院受理
劳动者退休后,与尚未参加社会保险统筹的原用人单位因追索养老金、医疗费、工伤保险待遇和其他社会保险费而发生的纠纷,当事人不服劳动仲裁后,依法向人民法院起诉的,人民
我是一名暑期工人,如果老板不发工资,能不能拿回工资。如果我没有签合同,是否有效?
不发工资的话,劳动者可以去找单位协商,协商不成的话可以举报、投诉或者仲裁。对没签合同的,可以提供工资条、工作牌等证据证明的。