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  二手房买卖过程本就十分麻烦,涉及的手续繁多,交易周期也是十分漫长。二手房在交易的过程中存在着很多陷阱,导致购房者的合法权益得不到有利保障。那么,如何避免二手房房屋出售税费纠纷呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、如何避免二手房房屋出售税费纠纷

  1、提前掌握相关政策

  二手房交易税费和房屋成交价紧密相关,无论是售房者还是购房者,都需要提前弄清相关政策规定。一般情况先,在正规房产中介公司的营业场所会明示现行的税费收取标准。

如何避免二手房房屋出售税费纠纷

  2、了解清楚特殊类型房屋的收费标准

  对于厂房、商铺等非居住房屋,以及花园住宅、有限产权房、酒店式公寓等特殊住宅房,其交易税费的收取标准较为复杂,交易双方需要委托品牌中介或请专业人员陪同,有利于避免纠纷发生。

  3、避免使用包税的方式

  虽然法律没有明文禁止包税委托、包税交易,但是因为包税容易让少数中介从业人员有可趁之机,赚取差价,所以不建议选择,尤其对于非居住房屋和特殊住宅房,由于政策多、数额高,税费更加包不得。

  二、二手房交易的注意事项

  1、仔细调查房屋所有权

  二手房交易过程中房屋所有权问题极易发生纠纷,由于购房者不了解相关法律,轻信卖房者而受骗的情况时有发生,较后导致无法过户,所以购房者支付钱款前要查看卖方的房产证,同时要求业主出示身份证原件和复印件,并注意房产证上的署名,如果是两个人在签购房合同时需要二人同时签名。

  2、注意考察房屋质量

  购房者要对房屋进行实地考察,不要忘记询问清楚房子的房龄、土地使用期限等问题,同时查看房屋的质量是否过关,有无漏水现象,管道是否通畅,以及周边设施是否健全,房屋是否有欠费情况。

  3、注意审核买卖合同

  如果买卖双方自行约定进行交易的,没有第三方参与,那么在签订购房买卖合同时一定要尤为注意,在签订合同时双方需要签字盖章,如有其他要求需要变更合同,一定要另签署保密协议,为了避免纠纷,交易过程中可以适当保留一定的图像或文字,以保障买卖双方利益。

  二手房交易的过程中其实税费也是不小的开支,虽然由谁支付均在办证条款里已经明确,但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重,想毁约或者抬高售价等,都将给交易带来诸多麻烦。如何避免二手房房屋出售税费纠纷,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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