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  由于土地类型的特殊性,以及我国法律的相关规定可知,我国农村的土地由于是集体产权,所以大部分是没有房产证的,那么大家知道农村二手房屋出售需要哪些条件吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、农村二手房屋出售需要哪些条件

  1、购房者主体资格合法

  那农村的房屋现在还都是宅基地上修建的,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所属,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。

农村二手房屋出售需要哪些条件?

  2、售房者的主体资格合格

  有关售卖房屋的人必须对自己所属的财产有占有、使用、收入和处分的权利。对于共同共有的人员来说,其中的共有人一方若单方面处分房屋的,并不能使房屋买卖有效。

  3、购房者应当符合申请宅基地的条件

  宅基地的申请是有条件限制的,农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

  4、通过村委会同意

  买卖交易农村房屋还需要经过村委会的同意,这是必经程序,农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。

  法律规定:

  《中华人民共和国合同法》第五十二条(五)项规定:“有下列情形之一的,合同无效:(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”

  二、二手房交易需要什么材料

  不管是卖方还是买房,签订合同时都要带齐相关证件,具体如下:

  1、卖方需要携带的证件:

  房本原件、本人身份证原件、户口本原件(已婚的还需带上结婚证原件、配偶身份证原件)、购房合同原件、契税票原件及配偶同意出售证明原件。

  2、买方需要携带的证件:

  购买方需带上本人身份证原件、户口本原件及所需款项。

  以上就是小编总结的关于“农村二手房屋出售需要哪些条件”等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?农村二手房屋出售的条件之一就是售房者的主体资格一定是适格的。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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