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  除了买房以外还有不少小伙伴会选择将自己闲置的房屋卖出去,一般来说只要不是经济适用房,基本上都是可以向第三方交易的,那么大家知道按揭买的二手房能不能出售?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、按揭买的二手房能不能出售

按揭买的二手房能不能出售?

  按揭的房子,虽然还在还款中,但也是可以买卖的。

  但是,具体的操作流程要分情况来看:

  1、如果买家是全款购买的话,就比较简单了

  卖家只需向银行申请提前还款(一般还贷满一年也就是12期后,提前还款的话,银行是不收取违约金的),然后将房子解押就可以了。

  2、如果买家也需要贷款,就需要办理转按揭

  转按揭就是指在房子的房贷还没有还清前,房主出售作为抵押物的房子,经贷款银行同意,由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

  法律规定:

  《中华人民共和国物权法》第十二条规定:“登记机构应当履行下列职责:(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的,登记机构可以要求申请人补充材料,必要时可以实地查看。”

  二、按揭二手房转让的方式有哪些

  购买按揭二手房有两种方式,一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。

  第二种方式,转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房,买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭,也可以向其他银行申请转按揭。

  以上就是小编总结的关于“按揭买的二手房能不能出售”等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?按揭买的二手房还是能够出售的。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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