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  与新房贷款相比较来说,二手房贷款可以说是更为困难,一方面涉及到评估鉴定,另一方面二手房还会牵涉到地段位置的问题。那么大家知道二手房贷款怎样不被拒吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、二手房贷款怎样不被拒

  1、注意名下房屋数量

  当前各地楼市调控的不断升级的背景下,银行往往会拒绝为名下已经有两套或更多房产的购房者提供贷款。

  2、房龄过老影响贷款

  一般来说,房龄越老,贷款额度就越低,对于房龄超过30年的二手房,银行很可能直接拒贷。

二手房贷款怎样不被拒?二手房出售需要注意什么

  3、地段不要太偏

  购房人所购房屋的位置、面积等因素,也会一定程度影响银行贷款审批额度。

  4、贷款人职业很重要

  银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体,这些人的收入相对较高且稳定,一直都是银行贷款最容易获批的人群。

  5、个人征信良好

  个人征信是银行审批贷款的重要审查条件,如果借款人的个人征信良好,不仅可以快速获得贷款,甚至在现在贷款政策收紧的大环境下,还可能享受到一定的优惠。

  6、所购房屋产权明晰

  买二手房时,购房者要确定房子产权是否明确,千万不要买那些没有房产证的房子,比如小产权房等,要知道没有房产证,可是无法办理按揭贷款的!

  法律规定:

  《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”

  二、二手房出售需要注意什么

  1、卖房子要准备好需要的材料,办理好相应的手续。只要房子手续齐全,就可以上市交易。至于价格方面,恐怕只有去咨询当地房产中介,一般他们的估价都差不多,在签订合同时,必须出具户主身份证和房产证原件,过户时必须户主夫妻双方到场,出具房产证,户口本,结婚证,身份证,银行账号。

  2、如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些,但不可以过低。如果是公房还应由单位出具同意销售证明,如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。

  3、现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则:只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托,这是房产可以安全交易的关键。房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定,并加盖中介公司的印章表示认可。

  以上就是小编总结的关于“二手房贷款怎样不被拒”等相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?想要二手房贷款不被拒绝一定要保证自己良好的征信。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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