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  由于目前越来越多的小伙伴因为工作的繁忙或者就是不继续在本地居住的情况下,房屋的出售贷款问题基本交给了中介。那么大家知道二手房出售贷款房产证用不用给中介吗?接下来找法网小编为您整理了相关资料,希望能够帮助到大家哦。

  一、二手房出售贷款房产证用不用给中介

二手房出售贷款房产证用不用给中介?

  大多数情况下,二手房通过通过中介交易的话,房产证是要压在中介处的,中介为了规避风险,都是在办理过户手续之前都是要在中介手上的,这个是为了防止卖方一房多卖,这个是正常的,办理过户手续后就会把产权证交给买方了。卖方交给中介前可以提前保留证据。

  法律规定:

  《中华人民共和国物权法》第十一条规定:“当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”

  二、出售二手房流程是什么

  1、定价:当业主在出售房子时,一般要先定好房屋的价格,如果有购房者有意向买房,可能会和卖家讨价还价。因为房子的价格受到很多因素的影响,价钱高低往往取决于购房者的承受能力以及市场行情,因此小编建议业主可以在定价的时候留点杀价空间。

  2、收取定金:若双方决定交易房屋,买方必须先付定金。所谓定金是为确保买方覆行契约,买方交付卖方的金钱,具有契约上的效力。若业主收下定金后,购房者反悔,则业主有权没收定金,反之若卖家反悔,则必须加倍退还。

  3、签订合同:双方在签署合同协议时需要携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,若是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

  4、审核环节:买方需要做资质审核,确定有购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。

  5、网签:二手房网签是管理部门强制要求。一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,卖家也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签,买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

  6、资金监管:资金监管过程中,卖家需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,钱款付给卖家。

  7、完税、过户:买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。

  8、收取尾款:买方将剩余的屋款全数付清,卖家交房,一笔房屋买卖交易正式完成。

  以上就是小编总结的关于“二手房出售贷款房产证用不用给中介”的相关内容,不知道有帮助到各位小伙伴吗?一般来说,二手房出售贷款房产证要给中介。如果您后续还有什么不懂的法律问题,可以随时向找法网的在线律师进行咨询,他们会为您进行专业的解答。

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