你好,买了的二手房以公正但是愿屋主不。愿相互配合产权过户该怎么办

更新时间:2020-08-06 10:36:07
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你好,买了的二手房以公正但是愿屋主不。愿相互配合产权过户该怎么办
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  • 赠与房产是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移,一般通过签订赠与合同来实现。赠与房产过户费用包括需缴纳以下税费:
    一、营业税
    依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定,单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人,视同发生应税行为,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。
    1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。
    2、其他人之间的房产赠与行为,应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满2年的住房对外赠与的,可免征收营业税。
    二、附加税
    附加税是有赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。
    三、契税
    赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。
    四、印花税
    印花税,是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照
    0.05%的比例缴纳。
    五、个人所得税
    近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。
    2020-08-06 10:25:56
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  • 你好,可以起诉中介以及卖方,要求对方承担违约责任。希望我的回答能让你满意。
    2020-08-06 10:30:00
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  • 具体以合同的约定为准,通常情况下处理方式如下:
    卖方原因造成该合同不能覆行时,无条件退还买方所有购房款项,还应向买方赔付购房定金等额的违约金;买方原因造成该合同不能覆行时,购房定金作为违约金赔偿卖方;此外,违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失。
    2020-08-06 10:36:07
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