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  对于那些有过贷款买房的朋友都知道,一般情况在办理贷款手续之前是必须要支付房子首付款费用的。想必很多人都想要了解,买房首付怎么算?房屋交首付应符合哪些条件?追加首付需要改合同吗?下面由找法网小编为您介绍一下。

买房首付怎么算

  一、买房首付怎么算

  1、一手房首付计算方式:

  首付款=总房款-客户贷款额。

  贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)。

  2、二手房首付计算方式:

  净首付款=实际销售价—客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方。

  二、房屋交首付应符合哪些条件

  1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

  2、有稳定的职业和收入;

  3、有按期偿还贷款本息的能力;

  4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;

  5、有购买住房的合同或协议;

  6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;

  7、贷款行规定的其他条件。按揭贷款所需材料:借款人(买方)需提供资料:身份证;户口本、暂住证;学历证;职称证书;结婚状况证明;收入证明(加盖公司章或人事章);单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章;首付款证明;买卖双方签定的《房屋买卖合同》;军人提供军官证、警察提供警官证。

  三、追加首付需要改合同吗

  追加首付后需要变更合同,这是因为购房合同是要给银行的,合同里面的贷款金额要和交给银行的贷款金额一致。因此,可以和银行在签订一份补充协议,用来具体说明情况。

  追加首付就是无法支付首付费用,又想享受首付待遇 然后再支付首付的剩余费用。

  以上是找法网小编整理的买房首付怎么算、房屋交首付应符合哪些条件、追加首付需要改合同吗的相关内容。希望上文的的内容会有所帮助。还有其他需要了解的法律知识,欢迎上找法网的法律平台,我们的律师会对于疑问进行专业的咨询解答。

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