贷款买房有什么好处

更新时间:2019-07-01 14:01 找法网官方整理 人浏览

  现在有很多人都会选择贷款的方式进行买房,即使有些人能都负担得起全额房款,也会选择贷款的方式,说明贷款买房还是有很多好处的。那么,贷款买房具体有什么好处呢?夫妻共同贷款买房有哪些好处呢?夫妻共同贷款买房要注意什么呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

贷款买房有什么好处

  一、贷款买房有什么好处?

  1、风险较小

  贷款买房风险小是相对于全款买房而言的,全款买房一次性就需要支付很多的购房款,如果房屋存在问题,损失的资金可不少呀,而贷款买房损失的资金就会少很多了。另外按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

  2、投入少

  其实我们身边也有很多的朋友都是通过贷款的方式购买房屋的,贷款买房好像已经变成了一种常见的现象。贷款也就是向银行来借钱买房,不必让我们马上花费很多钱,就可以买到自己居住的房子,所以我们贷款买房的个优点,就是钱少也可以买房。

  3、资金活

  贷款买房不用一次性投入所有的购房资金,贷款购房者可以选择把资金分开,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再其他项目,这样资金使用更灵活。

  二、夫妻共同贷款买房有哪些好处?

  1、扩大贷款额度,减轻经济压力

  不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半,不满足要求就不能贷款。但是如果两人共同贷款就会轻松许多。

  2、公积金贷款省利息

  由于房价较高,所以有时候公积金贷款并不够用,夫妻一起申请住房贷款,可以扩大公积金的贷款额度。目前,五年以上公积金贷款的利率是3.25%,而五年以上商业贷款基准利率是4.9%。所以相比商业贷款,公积金住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。

  三、夫妻共同贷款买房要注意什么?

  1、签约时双方必须亲自到场

  当以夫妻名义共同申请房贷时,银行需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。

  2、主贷、次贷有讲究

  夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时,银行信贷员会询问,将夫妻中哪一方设为“贷款人”,哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时,一定要根据实际情况来定,可以从收入、征信、年龄这几方面分析。

  a.收入

  主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力,所以在面签时,把收入高且稳定的一方作为主贷人,银行更容易批贷放款。

  b.征信

  银行在放贷之前,会查询夫妻双方的个人征信。一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。

  c.年龄

  在收入、征信都相差无几的情况下,主贷人应选择更年轻的一方,主贷款人越年轻,获得的贷款年限就越长。

  3、所占份额提前定好

  在夫妻共同贷款买房时,财产所占份额各是多少需提前确定,以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中,即使房产证上没有出现另一方的名字,也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制,在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。

  以上就是找法网小编为您整理的“贷款买房有什么好处”的相关内容,我们可以知道,贷款买房的好处还是有很多的,比如减少风险、投入资金少等等。若您还遇到其它不懂的问题,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
公积金贷款买房流程?公积金要怎么贷款买房?
你好,购买房子之后,可以去公积金办理贷款,具体的手续可以询问当地的公积金管理部门。
贷款买房父母做担保,朋友贷款买房我做担保会影响我以后贷款买房不
  贷款买房需要提供的书面材料包括:  1、本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明),个体经营者要提供营业执照(验原件、留复印件);  2、
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
按揭贷款买房时,按揭贷款下款前买房者有权利取得买房合同吗?
离婚后按揭房归谁所有? 根据婚姻法解释 (三)第十条,对婚前一方签订房产合同,并支付了首付款且有银行贷款,婚后夫妻共同还贷,房产登记在首付款支付方名下的房产归属
法人贷款买房 和自然人贷款买房区别
买一手房贷款直接由开发商负责,二手房中介负责,自己办理的话,找个代办手续的2千搞定,不想花钱就多跑几趟银行或是找找自己在银行工作的朋友问问!需要的材料大概有你的
给别人担保贷款买房,自己买房贷款受影响吗
银行贷款买房条件: 1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口; 2、有稳定的职业和收入; 3、有按期偿还贷款本息的能力; 4、有贷款行认
买房方贷款买房欠银行贷款,还能贷款买房吗?
为了避免借款“有去无回”,债主在打借条时,不要不好意思,最好让借款人找一个担保人,或以财产作为抵押。如果借款通过银行转账方式交付,最好要求借款人使用其自己的银行
在准备贷款买房,请问怎样贷款买房
在当地社保局先使用公积金贷款,不足部分再通过商贷解决。
贷款买房后贷款没偿清,还可以贷款买房麽
你好 可以贷款买房,但是数额上受到限制。
请问员工离职后,是否违法?
个人信息资料是你自己的还是
如果您在村委会工作,是否可以计入工龄?
您好,工龄就是指的是劳动者以用人单位的工资为主要生活来源的年限。在我国,一般采用的是连续工龄的计算方法。就是说某人从a单位跳槽到b单位那么它在ab两个单位之间所
女方满14周,但不承认是自愿
法律分析:已满14周岁的未成年自愿发生性关系的,是不属于违法行为的。与不满14周岁的幼女发生性关系的,才会构成强奸罪。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百三十
做男模需要服装费
你好,建议谨慎处理
学校要叫我们孩子自主实习,我们不愿意
你好,与学校协商处理,协商不成,可向主管部门投诉