贷款买房已经成为了比较普遍的一种方式，毕竟贷款买房还是有很多好处的。那么，贷款买房要注意什么呢？贷款购房条件有哪些呢？要了解哪些还款常识呢？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
1、贷款形式
贷款主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中公积金贷款利率低，但流程复杂，额度低，商业贷款的较高，审批快，组合贷款介于二者中间。
2、如何选择银行
购房者贷款都需要选择银行，原则有五点：一是看贷款利率折扣；二是看贷款优惠门槛；三是看银行的调息方式；四是看还款方式（提前还款有没有违约金）；五是看工作效率。
3、了解贷款利率
房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。目前全国的商业贷款基准利率是4.9%，但是在一些热门城市利率上涨5%~20%都是正常的。
4、银行批贷看什么
银行房贷需要一个审核过程，有一部分购房者很有可能因为各种原因被银行拒贷。银行批贷以下这些内容：征信、贷款资料、流水证明、收入证明等。
5、贷款买房都需要准备哪些资料
有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、经济收入证明及职业证明、《商品房销（预）售合同购买商品房合同意向书》；首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。不同的城市不同的银行可能需要准备的资料略有差异。
1、想要适用房贷款买房必须要满足条件；同意以所购住房为抵押担保，借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁，具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款，具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力、已经签署购买住房的合同或协议。
2、贷款买房需要的手续：
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
1、还款方式
贷款方式买房还款分为两种等额本金和等额本息。
等额本息是每月的还款额相同，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人。
等额本金法是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
2、提前还款
有提前还款计划的人事，建议选择等息还款，第一个月还的最多，因为本金还的比较多，非常的节约利息，如果选择等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提前还款的意义就不大了。如果有双周还之类的还款方式当然更加省利息了。
3、逾期还款
如借款人出现贷款逾期，不仅影响自身信用受损，影响下次贷款业务申请，甚至会被迫提前还款，如果情节严重甚至受到法律的制裁。如果是首次且非恶意的，建议主动联系银行，说明自己的实际状况，一般不会有问题。
以上就是找法网小编为您整理的“贷款买房要注意什么”的相关内容，我们可以知道，贷款买房不是所有人都适合的，实践中要注意贷款的形式、了解贷款利率并结合自身实际情况。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。
