现实生活中，很多人因为经济条件不允许，放弃了全额买房的方式，而转向贷款买房。那么，买房贷款需要什么条件呢？买房贷款要注意哪些细节呢？房贷没还完可以更名吗？下面就由找法网小编为您详细介绍，希望对您有所帮助。
（一）身份要求
买房贷款需要具备下列条件：
1. 有合法的居留身份，年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明，所购商品房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；2.有稳定的职业和收入，信用良好；
2. 有按期偿还贷款本息的能力；
3. 已与公司签订了《房屋买卖合同》，并已支付了银行规定的首付款比例，为20%以上;
5.贷款金额根据借款人的信用情况、职业、程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。需要准备（1）购房人与公司签订的《房屋买卖合同》、３０%以上房款收据;（2）购房人有效身份证件、婚姻状况证明(结婚证或单身证明);（3）购房人收入证明(银行提供置于售楼处);满足以上条件准备好资料就可以去银行申请贷款了。
（二）新房与二手房贷款条件
1.新房贷款条件
首先我们需要提供必需的证件，比如夫妻或个人的身份证、户口本、婚姻证明、收入的证明、银行打印的流水、购房详细合同。其次就是收入水平必须达到每月月供的2倍，而且征信不能有不良记录以及逾期。一般是不能在两年中逾期三次以上或者累计六次。最后就是必须能付清当地要求的首付比例。部分地区还需要提供多年的社保缴费记录。
2.二手房购房者贷款买房条件
二手房的交易比较繁杂，特别是贷款的方面。
首先，二手房交易双方需要签订房屋买卖合同，通过条文来对贷款金额以及首付金额进行一个规定。
其次，二手房交易双方需要事先进行一个评估，为银行贷款提供依据。并且需要担保公司或者个人进行担保。
再次，二手房买方需要在贷款银行进行首付款的交付，并提供所有的资料。
最后，就是办理过户以及办理土地证的更换。另外需要注意的是，在交易之前需要提供买卖双方的证件以及材料。
1、申请房贷要量力而行
有些购房者会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！
因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。
2、提供真实资料
如果申请贷款时，购房者向银行提供了虚假材料，可能带来比较严重的影响！
轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；
重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
3、事先要清楚还款方式
如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。
等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。
等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
4、无法按时还款可申请延期
在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。
没有还清贷款的房子在实际操作中是可以更名的，但要在前期做好相应的工作，具体的操作方向以及步骤还要根据该房产的具体情况和房主的具体要求来定。
转让有贷款的房子具体的操作方法，供大家参考：
1、转贷款
这是最简单、最直接办法，换句话说，就是把个人的住房出售或转让，让第三人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过在07年，北京等地已经停止了此种二手房交易中的转贷款业务，主要是为了控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
此方法是最多人使用的，如果房子的贷款额度很低，或者已经还贷归快完成，只剩一点点数目了等时候，通常情况，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
以上就是找法网小编为您整理的“买房贷款需要什么条件”的相关内容，我们可以知道，买房贷款要求还是很多的，比如首先要有身份条件，然后准备好相应的材料按照程序办理贷款。若您还遇到其它不懂的问题，欢迎上找法网的法律平台，在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。
