个人买房怎么贷款

更新时间:2019-07-01 14:07 找法网官方整理 人浏览

  全额买房是要涉及很大一笔款项的,所以很多人会选择进行贷款买房,特别是年轻一代,有稳定的收入,一般都会选择贷款买房。那么,个人买房怎么贷款呢?个人买房贷款需要注意什么呢?买房贷款办理流程怎样呢?下面就由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

个人买房怎么贷款

  一、个人买房怎么贷款?

  1、在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

  2、购房人在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

  3、购房人在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  4、银行确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务,并办理相关手续后,一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行账户,作为购房者的购房款。

  二、个人买房贷款需要注意什么?

  1、先是查看开发商的,五证是否齐全,这将意味着房产的可靠性和房源的合法性。看房满意后如现场签订合同需缴纳40%的房款。如果资金暂时不足,又很想把房定下来就必须缴纳相应金额的定金,开发商会给你出具收据,但会注明这套房只为你保留在限制的时间内,在一定时间内你必须签订合同交付首付的40%房款。

  2、否则,在这限制的时间内你没来签合同,你的定金算作违约不予退还。也不再保留房源。签订好合同之后开发商会给你一套申请银行按揭的资料填写,贷款人须出示身份证、户籍、婚姻、收入证明。开发商会把资料递交银行初审,审批时间45个工作日左右。初审下来之后开发商或银行通知你去银行信贷部签订贷款合同。房产证基本上都是开发商帮你办理,你只需缴纳相应的办证费用即可。时间从你交房之日算起18个月办好。

  三、买房贷款办理流程怎样?

  1、选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

  2、办理按揭申请。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

  3、签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  4、签订按揭合同。购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  5、办理抵押登记、保险。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。

  以上就是找法网小编为您整理的“个人买房怎么贷款”的相关内容,我们可以知道,个人买房进行贷款时还是有很多需要注意的,要了解贷款政策、房产情况以及签订相应购房合同等。若您还遇到其它不懂的问题,欢迎上找法网的法律平台,在线的律师会对您的疑问进行专业的解答。

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
点赞
收藏
还有疑问?立即咨询律师!
33344 位律师在线
1 分钟提问
5 分钟内解答
立即咨询
26秒前 用户188****9876 提交了咨询
相关知识推荐
我们想买房,怎么贷款
<p>1、贷款买房的结合自己的经济实力来综合考虑;</p><p>2、想要贷款买房就不能出现信用问题,要保证自己信用良好;</p><p>3、善于管理和使用公积金;
结婚,个人贷款买房,个人贷款,离婚怎么分
双方在办理离婚手续的时候,可以协商,无法协商的,则需区分该笔银行按揭贷款是否为夫妻共同债务,只有婚前以双方名义共同贷款或者婚后以家庭共同名义贷款的,才是夫妻共同
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
想买房贷款,该怎样办理
销售机构或者中介是可以提供服务的。
个人社保影响买房贷款吗
会影响,具体影响多少,各银行的标准可能不太一样。
买房怎么办理贷款,办理贷款这个怎么弄
贷款担保方式分类具体如下:担保的方式为四种:抵押、质押、保证、抵押加保证。 1、抵押担保:借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的,必须将住房价值全额用于贷款抵押;
婚前买房 婚后个人名义贷款
夫妻对婚后所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿 。
买房子需要贷款,怎么贷呀
你好,贷款分为个人信用贷款、房屋按揭贷款、房屋抵押贷款、个体户贷款、大学生创业贷款,不同的贷款办理条件和方式都不同,请根据自己的实际情况进行贷款办理。
婚后个人贷款买房属于个人财产吗?
婚姻存续期间,夫妻双方共同财产应当均分,共同债务也应当均分。《新婚姻法司法解释三》 第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款
年纪小了,没有出生证明怎么改?
法律分析:在没有出生证的情况下,不能更改身份证的日期。身份证号一经生成,一般不能中途更改,会造成很大的麻烦,如果确实需要更改出生日期的,必须要有信息所属人本人的
你好派出所打电话让我去销案
你好,具体是什么情况
我现在法庭罚款还没交,法院给我的微信零钱冻结了现在该怎么办
您好,请问您的具体案情诉求是什么呢,需要做一下详细描述
看守所周末会放人吗
我国法律并没有关于周日或者其他节假日允许人犯出所或者回家的统一规定,看守所放人的时间是根据法院的执行通知书、判决书规定的关押时间而定了,刑期满就会释放被羁押人,
老师上课水课可以举报吗
法律分析:如果是不允许补课的话可以进行举报。法律依据:《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》4.健全作业管理机制。学校要完善作业管理办法
您好曾经非法出境现在被限制办护照怎么办
我国对于限制公民出境的相关法律规定包括如下条款:公民未持有效出境入境证件或者拒绝、逃避接受边防检查的;被判处刑罚尚未执行完毕或者属于刑事案件被告人、犯罪嫌疑人的