近年来国内买房的人越来越多了，有关规定和程序也相对严谨。一般购房者会在签订房屋认购书时缴纳一笔定金，如果由于某些原因，购房者与卖房者要解除买卖合同，那么买房定金退还条件是什么？下面就跟随找法网小编一起来了解一下。
1、和开发商签订购房合同
这一步一定要慎重对待，因为购房者的权利和义务都会在其中写明。此外，如果将来某一天与销售方发生矛盾，购房合同就是解决问题的重要凭证。所以，在签合同之前，需要仔细检查开发商的资格和“五证”。即国有土地使用证；建设工程规划许可证；建筑工程用地规划许可证；建设工程施工许可证；商品房预售许可证。
2、办理预售登记
签完购房合同后双方应该到相应房屋管理局交易管理科办理预售购登记手续。预售登记对保护房屋交易双方的权益非常重要，因为只有登记后，购房合同才能生效。
3、验收后办理入住
房子经验收合格之后就可以入住了，但是，在办理入住之前要交清合同款、办理结算。开发商也需要审核购房者的付款情况，每期付款的底单复印件都必须要建立档案保存，在入住时审核。最后，购房者带着合同到物业管理公司拿钥匙，签订物业管理公约。
1、根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。
2、在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。
3、法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
1、房屋实际情况与描述相差较大；
2、房屋有安全隐患；
3、中介单方面有违约行为；
4、如果没有签合同，一般都可以协商退还定金。
综上所述，买房定金退还的条件包括房屋实际情况与描述相差较大或存在安全隐患，中介单方面有违约行为，如果没有签合同，一般都可以协商退还定金。如果是购房者原因，则不能退还定金。假如您还有其他法律问题想了解，欢迎登录找法网在线咨询。
