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  公积金贷款买房是一种比较划算的方式,对于刚需族来说,使用公积金贷款买房是一种很好的选择,当然,用公积金贷款买房是有很多要注意的。那么,公积金贷款买房有哪些注意事项呢?下面将由找法网小编为您详细介绍,希望对您有所帮助。

公积金贷款买房有哪些注意事项

  一、住房公积金贷款资格条件是什么

  借款人须具备下列条件:

  (一)具有合法有效身份;

  (二)具有完全的民事行为能力;

  (三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;

  (四)购买、建造、翻建、大修自住住房;

  (五)具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;

  (六)符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

  (七)提供委托人认可的担保;

  (八)借款人夫双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

  (九)符合委托人规定的其他条件。

  住房公积金借款申请人须满足上述条件外,其住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一:

  1、购买部门审批的政策性住房的借款申请人,原则上应建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

  2、购买非政策性住房的借款申请人,原则上申请贷款前12个月应足额连续缴存住房公积金,且申请贷款时处于缴存状态。

  3、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

  二、公积金贷款买房流程是什么

  1.申请。借款人应向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书,并如实填写住房公积金贷款申请表以及相关资料。如:个人身份证,借款人婚烟证明等。初审。住房公积金管理中心对申请人的材料进行初步审核,审核内容包括申请人的资格、贷款金额、期限等,初审合格后由管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2.评估。申请人接到《抵押物审核评估通知单》后,拿着该通知单到指定的评估机构,对将要购买的房屋进行价值评估,如果是经济适用房就可以不用评估。审核。申请人拿到由评估机构出具的《评估报告》以后,再拿着《评估报告》和初审材料到公积金管理中心进行货款审核。

  3.若审核通过,管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续

  4.如果选择的担保方式是抵押与保证的方式,就应该由保证人出具书面担保证书;如果选择的担保方式是抵押与保险或者第三方人保证的方式,就应该到担保公司办理委托担保手续或者到保险公司投保。签订借款合同。当前面的几项都审核通过后,申请人就可以签订借款合同了。

  三、公积金贷款买房有哪些注意事项

  1、已使用过两次公积金贷款

  使用公积金贷款是有次数限制的,一般不得超过两次,毕竟设立住房公积金的初衷是为了满足刚需族的首套房需求,如果你使用公积金贷款买二套房,甚至三套房,那肯定是不行的。

  2、违规提取公积金

  现在公积金不仅仅可用于买房,还有许多其他用途,就比如交房租、交物业费等,正因为如此,不少人都对公积金动了歪心思,以各种不法手段来违规提取公积金,对于这些人,小编要提醒一句,一旦你被发现了,那可就别想申请公积金贷款了。

  3、买了不支持公积金贷款的房子

  虽然国家早已明令禁止开发商拒绝公积金贷款,但仍有不少开发商以各种借口来拒绝公积金贷款,所以,如果你买了不支持公积金贷款的房子,那也就别想再使用公积金贷款买房了!

  4、公积金账户余额为零

  众所周知,公积金账户余额也对公积金贷款有很大的影响,如果你在申请公积金贷款前,乱动公积金账户余额,甚至让账户余额为零,那么很抱歉,你在申请公积金贷款时,很可能会被拒绝。

  5、有商业贷款未还清

  在“认房又认贷”的情况下,如果购房者有商业贷款未还清,那么公积金贷款也会大受影响,很可能会被拒绝,所以,无论是申请公积金贷款还是商业贷款,购房者都需要多加注意,可别轻易浪费了贷款机会。

  以上就是找法网小编为您整理的“公积金贷款买房有哪些注意事项”的相关内容,我们可以知道,符合公积金贷款买房的条件也不要急着高兴,公积金贷款是有很多要注意的,比如公积金账户余额过低,都会影响贷款额度的。若您还遇到其它问题,欢迎上找法网的法律平台咨询,专业的律师会为您解答。

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