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  我们知道贷款买房需要先交一定比例的首付款,不足的去申请贷款。大家在贷款买房时肯定是选择对自己来说最划算的方式,那么首付款交多少才是比较划算的呢?接下来找法网小编将为您详细阐释买房几成首付最划算,希望能够对您有所帮助。

买房几成首付最划算

  一、买房几成首付最划算

  一般来说,人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。比如在北京、上海购买首套房,首付要求最低35%,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低30%,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

  如果购买80万的房子,首付需付3成,那就是24万,这基本上是比较低的首付款了。如果手头宽裕,是不是也只付要求的24万呢?自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析,如果这24万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付24万了。

  购房者如果有多余的钱,自然可选择适当提高首付款的比例,或者你本身就是“壕”的话,全款自然是比较好的选择,毕竟贷款的钱是按照月利息来计算的,早还完早轻松,那么全款最省钱。但是还是要根据自己的具体情况而定,如果首付款的30万都是“砸锅卖铁”换来的,那就真心没必要在增加首付款了,没必要给自己这么大的压力。

  二、买房首付可以用公积金吗

  其公积金可以提取当首付使用。住房公积金的领取需要以下条件:

  1、户口迁出本市或者出境定居时;

  2、在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时;

  3、在离休、退休或到达离休、退休年龄时;

  4、完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系时;

  5、在职工死亡或被宣告死亡时,职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额,职工的住房公积金帐户同时作销户处理。

  6、非本市籍职工调离本市时;

  7、职工偿还购房贷款本息时,可以提取住房公积金储存余额抵冲;

  三、2020年买房首付一般是多少

  贷款的买房有很多种,有公积金的贷款和商业的贷款。各个城市略有一些的不同。一般而言,首套的话,公积金贷款2成、商业贷款3成;二套的住房多为4成。非普通的住宅又有差别。

  如果申请公积金贷款在贷款前,你要先知道的自己的公积金的帐户上有多少钱,单位每月给了你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

  另外在人民银行的政策框架和授予的权限内,银行会根据客户是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积、借款人信用记录和还款能力等因素,制定差别化的利率政策和首付款比例要求,在一些地区,购买首套房或改善型自住房的优质客户,甚至可以享受两成首付、七折利率优惠的房贷政策。

  虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,但是还存在一个贷款的问题。例如总房价为一百万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为四十五万元,那么剩余的房款都需要首付的,也就是要首付五十五万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。

  以上就是找法网小编为您整理的买房几成首付最划算的相关内容。综上所述,首付款越高,对于买房人来说越划算,但是大家肯定是要考虑自身的实际情况,有些人的经济条件不允许,只能选择低一点的首付款,剩余的房贷慢慢还。

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