办理房产抵押解除流程

更新时间:2018-10-25 16:35 找法网官方整理 人浏览

  解除房屋抵押手续是指抵押双方已依约履行债务,由抵押双方申请解除抵押关系的行为。已经抵押,并且未经抵押人同意而出售的房屋是不能转让的。那么,办理房产抵押解除流程是怎么样的呢?现由找法网小编为大家介绍。

  一、办理房产抵押解除流程

  解抵押首先要向银行提出申请,之后需要携带以下材料去不动产登记中心办理解抵押即可。

办理房产抵押解除流程

  向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节:

  ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

  ②去贷款银行申请提前还款;

  ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。);

  ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

  ⑤到银行贷后管理中心取解押材料;

  ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

  ⑦到不动产登记中心解押。

  ⑧归档,完成解押。

  注意:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

  二、办理房屋解抵押所需材料

  1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章);

  2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章);

  3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章);

  4、房屋所有权证原件;

  5、他项权利证原件;

  6、受托人身份证原件及复印件。

  注:不同地区或有不同政策,详情请咨询当地不动产中心。

  三、申请房产抵押贷款应提交的资料

  1、有效身份证件;

  2、常住户口证明或有效居住证明,及固定住所证明;

  3、婚姻状况证明;

  4、收入证明或个人资产状况证明;

  5、采用房屋抵押方式贷款的,需要提供抵押房屋的房屋权证,抵押房屋财产人(含法定共有人)的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明;并按规定对抵押物价值进行评估,提供评估报告;抵押住房免于评估的,应提供符合免于评估条件的相关证明材料,包括交易合同或上一次评估报告等;

  6、贷款用途使用计划或声明;

  7、银行要求提供的其他资料。

  借款人持《注销登记申请书》和经登记备案的《商品房买卖合同》在市房地产交易中心办理注销登记手续,房产管理部门在计算机商品房预售管理系统内注销抵押登记。办理房产抵押解除流程,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。

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