执行房屋抵押流程应注意的问题

更新时间:2018-12-25 11:46 找法网官方整理 人浏览

  房屋抵押贷款时现实生活中很常见的贷款方式,债务人向银行贷款时将自己的房屋进行抵押,债务人不履行债务时房屋的产权就归银行所有。不过在现实生活中对抵押房屋的执行并没有那么容易。那执行房屋抵押流程应注意的问题是什么?找法网小编为您说明。

执行房屋抵押流程应注意的问题

  一、执行房屋抵押流程应注意的问题

  1、执行机构应向设定抵押的被执行人发出拍卖、变卖抵押房屋的民事裁定书,裁定书同时给予被执行人六个月的主动腾空房屋宽限期。裁定书应及时送达双方当事人。

  笔者认为,如被执行人符合下列情形的,则不应给予六个月的宽限期:(1)被执行人有两处住房;(2)被执行人抵押住房无人居住。出现上述情形之一者,应立即进入拍卖、迁让程序。

  2、宽限期届满后,被执行人仍未迁出的,执行机构应立即按照最高法院关于执行中拍卖、变卖财产的规定,启动拍卖程序。同时告知申请执行人应着手提供被执行人居住房屋。

  经过拍卖、变卖程序,抵押房屋拍卖成交后,由申请执行人提供可供法院强制迁让的房源,法院执行机构遂作出强制迁让的裁定,并按照民诉法二百二十九条的规定张贴强制迁让公告,告知被执行人如逾期不迁让,则由法院强制迁让。

  作为拍卖抵押房屋的一种例外情形,如抵押房屋流拍,则按规定将其作价交申请执行人抵债。申请执行人拒绝接受抵债的,执行机构应终止抵押房屋的拍卖、变卖。

  二、房屋抵押贷款条件

  1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年,不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);

  2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少,要不银行可能会找借口加利息或者不批款);

  3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款,个人还款能力是一项重要考察因素,所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明,能大大提高银行房产抵押贷款额度。

  三、房屋抵押贷款用途

  1、购房贷款抵押贷款,就是购买商品房无法一次支付,用所购房屋抵押贷款来支付房款;

  2、消费型抵押贷款,就是为了支付消费行为而把房屋抵押获得贷款支付消费款;

  3、投资经营型抵押贷款,就是为了获得投资资金而把房屋抵押获得贷款。

  法律没有只有一套已经抵押的房产不能执行的规定,但实际中,执行涉及维稳等因素,执行比较困难。强制迁出时,被执行人无法自行解决居住问题的,经人民法院审查属实,可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。执行房屋抵押流程应注意的问题,找法网小编讲到这里,希望能够帮助到您。

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