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  房屋抵押贷款可以使我们的经济压力降低,解决一时的困难,但是很多人不清楚该如何去办理房子抵押。想必很多人都想要了解,房屋抵押登记流程规定是怎样的?房屋抵押了还能过户吗?发生房屋抵押纠纷要如何处理?下面由找法网小编为您介绍一下。

房屋抵押登记流程规定

  一、房屋抵押登记流程规定

  办事程序:

  申请→受理→审核→记载于登记簿→发证。

  提交材料(除说明外,其它均须提供原件):

  1、《××市房地产抵押登记申请表》;

  2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》;

  3、《国有土地使用证》(核对原件,收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

  4、查档结果证明;

  5、抵押合同及被担保的主合同,若办理变更抵押登记,须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议;

  6、抵押当事人身份证明(核对原件,收复印件一份);

  7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件,收复印件一份,委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章);

  8、房地产估价结果证明或双方价值认定书;

  9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场。

  办理时限:

  自受理次日起1个工作日。

  二、房屋抵押了还能过户吗

  抵押房屋是可以过户的。过户流程大致如下:

  1、抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。

  2、待银行同意变更,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证。然后,买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

  3、若银行不同意变更,则双方只能就达成的产权变更协议到公证处公证,待付清银行贷款后从银行取出房产证,解除抵押登记手续,同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。或者找担保公司担保把余款付清,然后取出房产证。

  三、发生房屋抵押纠纷要如何处理

  1、因房地产抵押登记引起纠纷的处理

  房地产在进行抵押登记的时候,可能会出现抵押权状况与真实的权利状况不符合的情况出现,可能表现为房地产抵押登记因错误、遗漏或误被注销,从而导致登记内容与真实权属状况不一致,也可能表现为主债权本身无效或因清偿而消灭,而抵押权登记并未注销。如果是前者,登记机关需要为其办理更正登记,并要求过错方承担赔偿责任,如果是后者,当事人应根据有关规定,及时办理注销抵押登记。搜索

  2、因抵押房屋发生毁损引起纠纷的处理

  抵押房屋如果发生毁损,那就需要分为三种情况进行讨论。第一种是当抵押人的行为足以使抵押房屋价值减少时,抵押权人有权要求抵押人停止其行为;如抵押人不停止其行为,抵押权人有权诉诸法律,请求法院责令其停止。第二种是当抵押人的行为已使抵押房屋价值减少时,抵押人有义务提供与减少价值额相当的担保。第三种是抵押房屋的毁损是第三人导致的,抵押人有义务向第三人请求赔偿,并提供与其所得赔偿金相当的担保,否则抵押人有义务提前清偿债权。

  3、因抵押房屋被拆除引起纠纷的处理

  如果抵押房屋被列入了拆迁范围,抵押人应及时通知抵押权人,抵押权人接到抵押人的书面通知后,可以要求抵押人提供其他房产重新设定抵押,或者提供其他方面的担保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之后获得了新的房屋,那么抵押权人便可与抵押人协商将此房屋设定为抵押房屋,并重新办理抵押手续。当然,抵押权人也可要求抵押人提前清偿债务,并注销抵押登记。

  4、因房地产先出租后抵押引起纠纷的处理

  如果房产在抵押之前就已经出租出去了的话,那么房屋的承租人对该房屋就拥有优先购买权,承租人可以通过行使优先购买权阻止抵押权人获得房屋所有权,如果承租人不行使优先购买权,抵押权人也不能解除原租赁关系,这时就容易引起纠纷。为了避免纠纷的产生,抵押人如果要将已经出租的房屋抵押的话,必须将房屋已出租的事实告知抵押权人,否则将承担赔偿责任。

  以上是找法网小编整理的关于房屋抵押流程的相关内容。综上所述,房屋抵押登记需要本人提出抵押贷款的申请,然后按照要求提交好资料,银行或者机构会对资料进行审核,通过的就会批款。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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