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  为了迎合满足更多人的需求,房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式。想必很多人都想要了解,2019个人房屋抵押贷款办理条件是怎样的?2019个人房屋抵押登记流程是怎样的呢?银行房屋抵押利率是多少?下面由找法网小编为您介绍一下。

2019个人房屋抵押登记流程

  一、2019个人房屋抵押贷款办理条件

  1、房屋产权没有法律纠纷,产权清晰明确,可以可办理抵押登记可变现;

  2、房屋和贷款机构要在同一个城市,抵押物物品最好是商业用房,以及还要满足商业贷款对抵押物品其他要求;

  3、房屋设施良好,周边商业以及交通是否便利,一般交通发达的房子抵押贷款的价值就越高,不存在民事纠纷,不牵扯拆迁问题。一般估值小的10元以下的房子银行是不愿与于贷款的;

  4、房龄最好必要在20年以上,因为这类的房子虽然可以贷款,但是很多银行不愿意拿此类房子作抵押,还有平米小的房子做抵押贷款也比较困难。

  二、2019个人房屋抵押登记流程

  1、推出贷款申请

  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

  2、准备贷款资料

  如果是个人房屋抵押贷款,需要提供,本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

  如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

  3、看房评估

  提交以上材料后,银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度,一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

  4、报批贷款

  将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意,把所有的资料准备齐全,如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

  5、借款合同公证

  借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续

  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

  7、银行放款

  由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  8、按期还款

  此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

  贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

  三、银行房屋抵押利率

  1、目前人行公布贷款基准年利率:0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%;

  2、利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的评估,需经办网点审批后才能确定。

  以上是找法网小编整理的关于房屋抵押的相关内容。综上所述,2019个人房屋抵押登记流程是:推出贷款申请;准备贷款资料;看房评估;报批贷款;借款合同公证;抵押登记手续;银行放款;按期还款;贷款结清后办理抵押登记注销手续。若您有其它问题,可以登录找法网的官方网站,免费咨询我们的律师!

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