为了规范国家对不动产的管理，我们新建立不动产登记制度。随之而来的就是不动产权证将逐步房产证、土地证等原来的一些证书；我国将建立不动产统一登记制度。那么，房产证和不动产权证有什么区别呢？现由找法网小编为大家介绍。
一、房产证和不动产权证有什么区别
1、不动产权证：
新的《不动产权证》和现在的《房产证》有些许的不同，《不动产证》的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格。新版《不动产权证书》的使用期限，指的是土地使用权和海域使用权的期限，而不是房屋所有权期限。
2、房产证：
《房产证》的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者的区别在于：
【1】不动产权证比房产证内容更详细。
【2】不动产权证对使用年限进行了明确规定。
二、无法办理房产证的怎么办
1、房屋有共有权人
如果所购买的房屋是因为房屋有其他共有权人，共有权人不同意出售以至于无法办理房产证的，根据《物权法》，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。
（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的。
（2）以合理的价格转让。
（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
2、房企违规操作无法办理房产证
如果购买的是新房，房地产开发商因为违规用地、变更规划、竣工验收问题、或房企跑路等等违规操作原因导致不动产权证办理超期或者无法办下来的：
（1）如果小区取得房产证的条件基本满足，业主可以通过法律途径要求过户。
（2）如果房企存在比较的严重问题，业主想要过户办理房产证会比较难，应考虑退房。
不动产证可以说是房产证和土地证两者合一的产物，不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。房产证和不动产权证有什么区别，找法网小编为大家介绍到这里，希望对大家有所帮助。
