不动产权证的审批权限在当地房管局(不动产登记中心),不动产权证手续的办理又叫不动产权属登记,那么你知道什么是不动产权证吗?办理不动产权证有哪些要件与注意事项?下面就由找法网小编为您详细介绍一下。
不动产权属证书,简称不动产证,是权利人享有该不动产物权的证明。《不动产权证书》是指国土资源部制定的不动产登记簿证,2015年3月1日正式施行,国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。
(一)办理前置条件:
1、取得建设用地批准书。
2、土地合同签订完成、取得划拨决定书。
3、土地全部缴款完成。
4、取得规划条件通知书(出让)/取得选址意见书(划拨)。
(二)办理要件:
1、标识卡(登记地块的位置示意图及基本信息)。
2、登记申请表(当地房管局领取)。
3、出让合同\划拨决定书\转让合同\抵押合同\其他权属来源文件。
4、规划条件通知书(出让)、选址意见书(划拨)。
5、地籍测绘成果、地籍图、勘界材料、地籍调查报告。
6、土地交付通知书。(土地主管部门出具)
7、土地款齐款证明、契税完税。证明(发票等其他证明文件)。
8、法人证明书、法人身份证、公司营业执照、公司组织机构代码证。
9、理人委托书、代理人身份证。
(三)办理地点:当地房管局(不动产登记中心)
(四)办理时限:20个工作日
1、旧证书仍然有效
新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。
2、不会强制换新证
只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成不动产证。
3、新证办理只多一道工序
办理不动产证的手续和原房产证的手续一样,不需要增加任何费用。唯一区别,在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可,而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
4、小产权房不发证
不动产权证办理要件有很多,在办理不动产权证时要特别关注不动产权证的前置条件和要件,另外要注意不动产权证的旧证书仍然有效,如果要办新证手续与原来相同,最后小产权房不发证。若您还有其他问题,欢迎登陆找法网免费在线咨询。