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山东省的房屋确权是如何一会事啊?如今的山东农村自建房动迁是按人啊還是按农田总面积啊?
更新时间:2020-02-16 09:30:54
问题描述:
山东省的房屋确权是如何一会事啊?如今的山东农村自建房动迁是按人啊還是按农田总面积啊?
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嘉峪关法律问答顾问
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管农村房屋确权证并非法律意义上的物权凭证,农村房屋确权证上登记的
所有权
人也并非房屋唯一的所有权人,为了将风险降到最低,家庭成员之间最好就房屋的归属协商一致并签订书面协议,如协商不成的,宜尽快向法院提起确权之诉,以免因时过境迁,给自己举证带来困难,增加维权的难度和成本。
2020-02-16 09:27:09
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酒泉法律问答顾问
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在
农村房屋拆迁
中,由于老百姓不知道
拆迁补偿
的标准,往往会觉得不知所措,怕被某些人占了便宜,下面就给出北京市的农村宅基地拆迁补偿的计算方式及补偿标准,知己知彼,才能安心。
1、农村
房屋拆迁补偿
价,由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成; 计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地面积按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》确定。
2、宅基地区位补偿价按下列公式计算:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积户均宅基地面积。 其中的当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、
城市规划
等情况综合确定。 房屋重置成新均价,是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400~700元/平方米幅度内确定。 户均安置面积,按照100~150平方米控制,具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。 户均宅基地面积,原则上暂统一按
0.3亩(200平方米)计算。 以上即是北京事农村房屋拆迁补偿的一些规定,在拆迁补偿中,如果明确知道农村房屋拆迁补偿的标准,就可以省去很多的麻烦事,不至于被蒙在鼓里,吃了大亏。但是,由于这些计算公式的复杂,对于上面专业术语的理解偏差,往往还是会存在纰漏。所以,很多有条件的村民,联合起来聘请了专业的律师来帮助其操作,省时省心不说,最重要的是拿回了属于自己应得的那一部分拆迁补偿款。
2020-02-16 09:28:48
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张掖法律问答顾问
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农村集体土地确权登记发证是对农村
集体土地所有权
和集体土地使用权等土地权利的确权登记发证。农村集体土地使用权包括
宅基地使用权
、集体
建设用地使用权
等。农村集体
土地所有权
确权登记发证要覆盖到全部农村范围内的集体土地,包括属于农民集体所有的建设用地、农用地和未利用地,不得遗漏。
2020-02-16 09:30:54
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