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不动产权证咨询
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购买二手房时,房地产登记簿显示该房屋的产权为商品房,土地使用年限栏为空白。我需要现在做吗?
更新时间:2020-02-26 12:10:39
问题描述:
购买
二手房
时,房地产登记簿显示该房屋的产权为
商品房
,
土地
使用年限栏为空白。我需要现在做吗?
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个人在
房产
交易中,若是购方:
1.交易时有契税,
合同
价款的3%-5%,如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征;如果还是经济适用房,可再减半
征收
。
2.如果你购买的是个人的二手房,如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房,那么,对方需要交个人财产转让所得,一般会转嫁给购方负担。
3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租,会按租金的12%征房产税,营业税是3%减半征收,城建税是7%或5%或1%,教育费附加是2%,个人所得税是租金扣除税金、修缮费(次上限800)、费用800后减按10%征个人所得税;如果你是自用,免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。
4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房,则要按房产余值(原值减去当地的扣除比例额)的
1.2%按年交房产税。
2020-02-26 11:56:48
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一、
不动产登记
流程:
1、提交申请。
2、到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
3、准备材料。
4、登记申请书、身份证民材料、不动产权属来源证明材料等。
5、实地查看。
6、不动产登记机构实地查看。
7、完成登记30个工作日内办结不动产。
二、区别:
1、
不动产证
上,除了权利人、共有情况、坐落位置等原来
房产证
内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号,具有唯一代码,相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”,通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
2、而房产证的内页内容仅包括
房屋所有权
人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
2020-02-26 12:05:50
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现在大家住的都是商品房,而我们最愿意纠结都就是这个商品房产权年限,一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年,让很多人都担心,那我么岂不是一直也没有一套完全属于自己的住房,即使买房了还不是等于找了个长期的
租房
,只不过时间长一点而已。这事错误的,其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋
所有权
年限,而是你房屋所在国有土地的使用年限。
1、房产证上会注明年限的(包括最后土地使用年限)
2、到期了如果房子还在.只用补交地税就可以了。因为土地年限到了。但房子还是属于你的。
3、如果房子要拆了。政府会重新给你重新分配。使用年限也是重新计算的,70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。国家规定,城镇
建设用地
土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地
的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。
2020-02-26 12:09:27
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商用房屋建筑权属年限为40年。
土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《
中华人民共和国宪法
》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。
按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权
属于个人
产权
,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《
中华人民共和国物权法
》(自2007年10月1日起施行)第六十四条 私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等
不动产
和动产享有所有权。
其年限是永久的。
2020-02-26 12:10:39
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