房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同;转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。那么,房屋买卖合同补充协议包括什么内容呢?现由找法网小编为大家介绍。
一、房屋买卖合同补充协议包括什么内容
1、成交价格
成交价格一般是净得价,包括予以赠送或者折价的家电、装修等。
2、关于定金的约定
(1)约定支付定金的时间和条件,及违约责任。
(2)约定定金的数额及支付方式。
3、关于还款解押的约定
明确房屋是否有抵押,如有抵押约定办理解压手续的时间及违约责任。
4、首付款支付方式
双方需协商首付款的数额、支付时间、支付方式及违约责任。
5、银行面签过户
(1)面签:
面签需买卖双方共同到场,双方需约定面签时间及条件及违约责任。
(2)过户:
过户时需买卖双方共同到场,双方约定面签时间及违约责任。
6、物业交割
物业交割和交房两者不同,卖方需留意。
(1)约定交割时间:
进行物业交割,买卖双方需约定交割时间,如“办理权属转移登记后5个工作日内”。
(2)约定支付方式:
买卖双方可以约定自行支付或者通过资金监管进行支付。
7、税费相关
(1)房屋基本情况:
卖方需要确定所出售房屋年限、是否唯一,这关系到所需缴纳的税费。
(2)税费支付:
买卖双方需约定税费支付由哪一方承担。
(3)其他税费:
如果出现预料之外的其他税费,需明确税费支付方,以免发生不必要的纠纷。
8、违约责任
违约责任条款是补充协议中十分重要的条款,违约行为可以分为两种:
(1)一般违约:
逾期履行本协议约定义务15日(含)内。
(2)根本违约:
对于卖方,如果卖方提供虚假产权证明、房屋被查封、违约逾期超过15日、擅自提高价格等情况,属于根本违约。
(3)约定赔付金额:
构成根本违约的,需赔付房屋总价款的20%。
(4)关于不可抗力:
因为不可抗力导致合同不能履行的,如新政策出台、自然灾害等,买卖双方都不算违约,双方需协商解决。
二、补充协议生效的条件
1、当事人订立合同,采取要约、承诺方式。
2、承诺生效时合同成立。
3、依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
补充协议是对原合同未尽事宜,或者合同履行过程新发生的情况而另外进行的约定。与合同的变更协议不同,但实务中订立的以“补充协议”为名的协议,其实质内容却常是合同的补充并有变更。
三、补充协议注意事项
1、补充协议的当事人应当与原合同当事人严格一致。
2、补充协议的形式应当与原合同一样完备。
3、严格防止与原合同发生内容矛盾。
房屋买卖补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分。而且按照规定,当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时,以补充协议约定为准。房屋买卖合同补充协议包括什么内容,找法网小编为大家介绍到这里,希望对大家有所帮助。